¿ESTÁ EN QUIEBRA PLAZA DE ESPAÑA SAN FERNANDO SL? (y II)

AVISO A NAVEGANTES

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Nos llegan inquietantes rumores en el sentido de que, desde el equipo de gobierno de IU, se ha sugerido a los propietarios y partícipes de la mercantil PLAZA DE ESPAÑA SAN FERNANDO SL la posibilidad de que el pleno municipal adopte un acuerdo unánime o cuando menos mayoritario, para que el Ayuntamiento se haga cargo de la pavorosa deuda contraída por la sociedad que preside el señor Alcalde. Desconocemos qué piensan los grupos de la oposición al respecto pero, al margen de que ese acuerdo sería una descomunal felonía (qué culpa tenemos los demás de esta calamitosa sucesión de decisiones erróneas y oscuras, para que ahora pretendan endosarnos la formidable deuda que arrastra esta sociedad), también sería una gravísima ilegalidad (una más) puesto que tanto el Texto Refundido de la ley de Régimen Local (artículo 105) como el Reglamento de Servicios de las Corporaciones Locales (artículo 110), establecen de manera clara e inequívoca que la responsabilidad económica de las corporaciones locales que participen en empresas mixtas se limitará a la aportación realizada a la sociedad. Y en este caso, además, esa aportación no dineraria de la plaza de España, está siendo cuestionada en los tribunales. De modo que es oportuno advertir a toda la corporación municipal (también a la oposición) que no enreden más la situación llevados por la presión de los afectados o por simple electoralismo barato, y les hablen claramente de una vez. Al fin y al cabo, ellos siempre tienen la opción de utilizar los cauces de la justicia, iniciando la correspondiente acción de responsabilidad contra los administradores ejecutivos que ellos mismos pusieron ahí. Es decir, contra el señor alcalde y presidente de la mercantil, el exconcejal de urbanismo y consejero delegado, y contra los administradores de WOODMAN SL en su calidad de gerente de la sociedad. Fueron ellos y solo ellos, quienes fueron designados por los propietarios. Pero lo que ya resulta insultante es que cuando han sido llevados a esta situación por los que ellos mismo nombraron, ahora se pretenda que la corporación municipal, o sea, todos los demás, acabemos pagando la descomunal deuda de una sociedad mercantil privada. 

LA PLAZA DE ESPAÑA TAL Y COMO VIENE RECOGIDA EN EL PGOU

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El PGOU de San Fernando de Henares vigente, recoge la plaza de España como un Sistema General de Zona Verde de Barrio existente, y por esa razón no formaba parte de la Unidad de ejecución EU-1 tal y como prescribe la Ley de Suelo. Fue el señor Alcalde quien, mediante un acto de disposición ilegal, permitió la apropiación de la plaza y de su subsuelo por parte de una mercantil privada que, para más esperpento, preside él. Esta plaza y su subsuelo no pueden formar parte en absoluto de la masa activa concursal, y así se denunciará en su momento.

EL COSTE DE REPERCUSIÓN DE LAS PROPIEDADES A DEVOLVER

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Muchos de los propietarios que aceptaron la fórmula que le propusieron, lo hicieron en la creencia de que hacían un buen negocio. Y así les vendieron la moto, efectivamente. Los bienes y derechos que aportaron fueron valorados a 701,10 €/m2, y les serían devueltos a una media de 1.400 €/m2 solo de costes, porque su teórico valor de mercado podía superar los 2.800 €/m2. Lo que nadie se preguntó entonces era cómo y quién pagaría los costes de la rehabilitación de sus viviendas. Hoy, este importe de más de 19 millones que el arquitecto director valoraba en su ya famoso Estudio de viabilidad de la actuación, ni siquiera figura en los balances aprobados el pasado día 19 de junio por la Junta Universal de partícipes. De modo que al pasivo exigible de los 78 millones ya reconocidos en los balances al 31 de diciembre de 2011 y aprobados, habría que añadirle este importe al menos, porque son también obligaciones contraídas por la sociedad cuando se firmaron los convenios, en el acuerdo de constitución y en los estatutos sociales.

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UN INSALVABLE DESEQUILIBRIO PATRIMONIAL

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Dando por buenos (lo cual es mucho decir) los balances aprobados el día 19 de junio pasado, la sociedad PLAZA DE ESPAÑA SAN FERNANDO SL presenta un desequilibrio patrimonial al 31 de diciembre de 2011 evidente que hace ineludible su liquidación por quiebra necesaria. Veamos:

PASIVO EXIGIBLE Y ACTIVO REALIZABLE (O MASA ACTIVA CONCURSAL)

(según datos contables aprobados y acuerdos existentes a 31 de diciembre de 2011)

Los datos de arriba no pueden ser más elocuentes, y el desequilibrio patrimonial de PLAZA DE ESPAÑA SAN FERNANDO SL revela una situación real y efectiva de quiebra necesaria, puesto que el Pasivo Exigible (deudas) no puede ser cubierto con el Activo Realizable, ya que presenta un desequilibrio de más de 55.901.287,17 € al que habría que aminorar no obstante en 7.730.000,00 €. Ver nota de abajo.

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NOTA: Los importes no contabilizados en los balances de la sociedad pero sí aprobados, y correspondientes a la valoración de los inmuebles a devolver a los propietarios, han sido extraidos del Estudio de viabilidad firmado por el Arquitecto en febrero de 2009. Y los correspondientes a las partidas del Activo también del mismo Estudio, cuyas valoraciones, además, son muy optimistas, al prever que los locales y las plazas de aparcamientos se venderán a 4.000 €/m2 y cada plaza a 30.000 €.  

No figura en el cuadro de arriba una partida de 7.730.000,00 € en el activo y que parece ser que corresponde a un depósito en Bankia pignorado para garantizar los avales prestados a los propietarios, si bien desde la Alcaldía se asegura que son 11 millones, pero esta última cantidad no figura como tal en el balance. En tanto no haya más seguridad sobre dicho importe, es más prudente no incluirlo de momento.