MENTIRAS, GRANDES MENTIRAS Y PROGRAMAS ELECTORALES (I)

MENTIRAS, GRANDES MENTIRAS Y PROGRAMAS ELECTORALES

SAN FERNANDO DE HENARES: EL IMPARABLE PRECIO DE LA VIVIENDA

Entramos ya en plena campaña electoral y nos llueven ofertas a cuál más descaradamente oportunista. Todo es ya un permanente show. Los candidatos lo mismo besan niños, se disfrazan de carnaval como pasean mascotas y se abrazan a la religión animalista. Todo vale para el convento. Los grupos y partidos políticos se presentan una y otra vez con soluciones en forma de programas electorales con la esperanza de que los electores no guarden los anteriores o simplemente hayan perdido la memoria. Porque de otra forma no tendrían el cuajo de ofrecernos, renovadas eso sí, las mismas fracasadas propuestas de hace cuatro años porque el papel lo aguanta todo. Y el elector desmemoriado también.

Vamos a ir analizando de aquí a mayo algunas de las cuestiones más acuciantes y que sin embargo, lejos de haber sido al menos paliadas en parte, se han agravado de forma dramática. Es el caso de la vivienda en San Fernando y su imparable subida de progresión geométrica.

Durante el año 2018 y según todas las fuentes consultadas (en este caso principalmente HOGARIA), San Fernando de Henares entró en el selecto club de los "2.000" euros por metro cuadrado de precio medio de la vivienda, siendo el más caro de todo el corredor del Henares y habiendo sufrido una espectacular subida de 10,68 % durante ese año. La segunda mayor subida de todos los 28 municipios del área metropolitana y solo superado por Majadahonda.

La causa tiene muy claras razones: el agotamiento del suelo libre residencial desarrollado bajo un modelo a pura colmatación. No hay ya posibilidades de construir nuevas viviendas en todo el municipio y cerca de quinientas nuevas parejas cada año tendrán que emigrar en los próximos años o pagar exorbitantes y prohibitivos precios por una vivienda. El mismo drama se contagia lógicamente al precio de los alquileres que seguirán subiendo y esto no ha hecho más que empezar.

San Fernando de Henares se sitúa pues entre el selecto club de los siete del "2000" por metro cuadrado, con subidas de récord y precios ya a la altura de municipios con mucha más renta per cápita que el nuestro. En los próximos cuatro años será inevitable comprobar cómo podemos aproximarnos al club de los "3.000".

Y EL SELECTO CLUB DE LOS "3.000". SOLO MAJADAHONDA SUPERÓ EL PORCENTAJE DE SUBIDA (12,92 %) A SAN FERNANDO DE HENARES (10,68 %) DURANTE EL 2018

Y MIENTRAS TANTO...VEAMOS QUÉ SUCEDE CON ALGUNAS PROMOCIONES EN NUESTRO MUNICIPIO

El Ayuntamiento pagará al conjunto de los ex propietarios de las viviendas de la plaza de España y socios de la mercantil en concurso de acreedores, la friolera de 77 millones de euros solo en concepto de responsabilidad patrimonial por el funcionamiento anormal de la Corporación. Es decir, que cada propietario recibirá nada menos que 4.448 € por metro cuadrado de vivienda o suelo que aportó a la sociedad mercantil PESF en 2008. O sea, más del doble del precio medio actual de la vivienda como se señala en el cuadro anterior. Y esto es solo por responsabilidad patrimonial porque, además, estos mismos propietarios habían recibido y cobrado ya anticipadamente (bien es cierto que no todos) de la propia sociedad, la cantidad de otros 10,6 millones de euros por compras y otros anticipos. 

A todo esto hay que advertir que nada del costo real de las viviendas levantadas está pagado, y que se deben aproximadamente unos 92 millones más que, muy probablemente, tendrá que pagar al menos en buena parte el propio Ayuntamiento, porque ni las constructoras, ni Bankia ni tampoco un buen número de proveedores, han cobrado. 

La repercusión por metro cuadrado del importe abonado ya a los propietarios o en trance de su abono por la ejecución de las sentencias ya firmes, más la asunción del coste final de la deuda concursal (pasivo de la sociedad), alcanzaría la espeluznante cifra de 10.406 €/m2. Para llorar. ¡Qué gran negocio ha hecho el Ayuntamiento y eso que esto era una expropiación!

Hay que tener en cuenta que el justiprecio que el Ayuntamiento aplicó a cada metro cuadrado aportado por los propietarios (de suelo o de construcción) fue de 701,10 €/m2. 

Pero ¿por qué ha sucedido todo esto? Pues porque unos irresponsables votados por los mismos ciudadanos que ahora están también convocados, lo avalaron con sus votos. Porque, con seguridad, este formidable fiasco que le va a costar a todos los electores un pico de euros a sus bolsillos, tiene unos responsables con nombres y apellidos y unas siglas que, de nuevo, se presentan como si no hubieran estado allí.

MENTIRAS Y CINTAS DE VÍDEO

Singular caso el de SFHSP, versión local de Podemos que, sin haber tenido nada que ver con el desastre que le dejaron (y que se encontraron sin buscarlo porque los pusieron ahí precisamente los que lo había provocado), han acabado por exhibir un formidable desconocimiento no ya del problema o los problemas que le habían dejado los anteriores, sino adoptando decisiones que las han agravado hasta casi una situación irreversible.

Así, es imposible saber con exactitud la deuda municipal viva a 31 de diciembre de 2018 pues en la web municipal figuran colgados datos y documentos del ejercicio de 2015. Para saber por ejemplo ese dato exacto es necesario consultar la web del Ministerio de Hacienda, pero aun así no hay garantías tampoco de que esa que figura en el Ministerio sea la real, por cuanto que está extraída del CIRBE del Banco de España y es del ejercicio de 2017.

¿Cómo va a ser fiable un grupo de gobierno que presenta unas cuentas en las que no figura ni una sola referencia contable a la participación societaria del Ayuntamiento en PLAZA DE ESPAÑA SAN FERNANDO SL por más de 11 millones de euros? ¿Pero cómo es posible que después de cuatro años no hayan sido capaces de contabilizar esos importes y por lo tanto de reflejar adecuadamente en la contabilidad municipal su situación real, que sin embargo han acomodado con trampas y ocultaciones?

Y como esto va de mentiras y programas electorales, nada mejor que echar mano del programa electoral de 2015 de los que nos han gobernado desde 2015 (apenas les quedan dos meses más), y comprobar qué decían sobre el problema de la vivienda y que han hecho realmente. 

La promesa: iban a auditar la EMS y a crear una Agencia municipal de vivienda en alquiler con dicha sociedad mercantil municipal. La realidad: la EMS está en liquidación por quiebra y no hay Agencia por ninguna parte.

La promesa: aseguraban que harían un plan para crear un parque de viviendas en alquiler. La realidad: recibieron 46 viviendas en esas condiciones más o menos y hoy están todas embargadas por Hacienda. No es que no hayan creado una sola vivienda nueva, es que las que recibieron están sin pagar, sobrehipotecadas y sus ocupantes en precario.

Lo dicho, hay mentiras, grandes mentiras y programas electorales. Entramos pues de lleno en el mendaz mundo de los programas electorales a toda pastilla: generales, europeas, locales y autonómicas. No van a dar abasto para generar tanta literatura de ficción.