VENDEN LA PLAZA DE ESPAÑA A UN FAMILY OFFICE (BUITRE) AMERICANO

ADJUDICAN LOS INMUEBLES DE PESF SL POR 27,5 MILLONES A UNA EMPRESA QUE SOLO TIENE 3.000 € DE CAPITAL SOCIAL, NO DECLARA EMPLEADOS Y ACUMULA PÉRDIDAS

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ENTRE ESOS INMUEBLES ESTÁ LA PLAZA DE ESPAÑA Y EL APARCAMIENTO SUBTERRÁNEO ENTRE OTROS DE TITULARIDAD PÚBLICA

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El Administrador concursal de la sociedad mixta PLAZA DE ESPAÑA SAN FERNANDO SL, ha pedido autorización al Juez de lo Mercantil del Juzgado 6 de Madrid que lleva el procedimiento concursal de dicha sociedad desde 2012, para adjudicar todos los inmuebles y demás activos y derechos que forman la masa activa, a la mercantil PACÍFICA CAPITAL GESTIÓN SL por el precio de 27.500.000 €. Es decir, algo más de la mitad de los 54 millones de euros del principal de los préstamos hipotecarios que concedió BANKIA, que como acreedor hipotecario tendrá que asumir las pérdidas correspondientes. El resto de los acreedores de PESF SL no cobrarán un euro.

PACÍFICA CAPITAL GESTIÓN SL es una sociedad instrumental constituida en el año 2003 con un capital social de solo 3.000 € y declara no tener empleado alguno. Asimismo declara acumular pérdidas y un patrimonio neto negativo de - 3.257,85 €. Esta sociedad está administrada por un conocido aristócrata español y su sede social está en pleno barrio diplomático de Madrid y muy cerca de donde tiene también sus oficinas el administrador concursal. También tuvo como administrador único durante algún tiempo a un lord inglés de la City londinense.

Aunque la oferta la hace esta sociedad, en realidad PACÍFICA CAPITAL GESTIÓN SL ejerce la representación de - según ellos - "una o más de sus filiales", aunque oculta cuáles son esas filiales. Todo, como se ve, muy transparente. Se da la circunstancia de que esta sociedad afirma en su memoria anual depositada en el Registro Mercantil, que "no forma parte de ningún grupo de sociedades". Sin embargo, es sabido que en realidad esta sociedad representa o tiene como socio financiero al family office KARLIN REAL ESTATE de California fundado en el año 2005 por David A. Cohen para gestionar la fortuna del Dr. GARY K. MICHELSON, quien apareció en la lista de la revista FORBES 400 de 2014 en el puesto 395 de los hombres más ricos de EE.UU. Tiene su cuartel general en Los Ángeles (California) y en Europa opera desde su sede en Londres. Este fondo de inversión (en realidad un fondo buitre) está especializado en la adquisición de activos inmobiliarios en forma de leaseback inmobiliario. También en la compra de activos inmobiliarios a bajo precio de empresas con problemas preferentemente concursadas. Todo un caso paradigmático de puro capital carroñero y especulativo. Uno de sus más sonados fiascos en España no obstante, lo fue precisamente la compra que hizo de 13 edificios de la Generalitat catalana en 2013. El concurso fue no obstante anulado y ahora está en los tribunales.

Esta oferta de 27,5 millones de euros unidos a los 4,2 de la venta de los locales de la Fábrica de Paños, arrojan un balance desolador de solo 31,7 millones de euros obtenidos por las ventas de los activos de la sociedad, que el administrador concursal cifró en su informe definitivo presentado en cerca de 108 millones de euros. Es decir, los ingresos obtenidos por las ventas de los activos de la masa activa de PESF SL solo alcanzarían a cubrir el total de los 4 millones de los préstamos de IBERCAJA para los locales de Echeveste, y apenas la mitad de los 54 millones de euros del crédito privilegiado de BANKIA para la actuación de la plaza de España. Quedarían pues sin cubrir el resto. Hay que tener en cuenta que según el propio informe definitivo presentado por el AC, el pasivo reconocido ascendía a nada menos que 101 millones de euros. Las pérdidas pues serán millonarias, muy especialmente para las dos empresas constructoras que reclaman créditos por importe de 20 millones de euros.

La compraventa se realizaría como cuerpo cierto y sin carga alguna. La sociedad admite en su propuesta que está en vías de negociación con la Asociación de afectados respecto de 65 viviendas, 17 locales, 78 garajes y 41 trasteros, y esperan tener cerrada la transacción el 31 de mayo próximo. La carta de intenciones que ha sido firmada también por el AC en diciembre de 2015, tiene vigor hasta 30 de abril próximo.

La venta incluye la totalidad del terreno en el que está incluida la plaza de España, 176 viviendas, 157 trasteros, 267 plazas de garaje, 51 locales comerciales, y un parking que el AC califica como "público de 606 plazas". 

Se da la circunstancia también, de que el Administrador concursal pidió permiso al juzgado de lo Mercantil el pasado mes de diciembre para realizar la venta de los 20 locales y 30 plazas de garaje de la EMS en la promoción de la Fábrica de Paños, a una empresa propiedad de IBERCAJA por 4,2 millones de euros (los locales los había avaluado el propio AC en 8 millones de euros). Sin embargo, hemos podido saber que el señor administrador concursal había realizado la compraventa ante un notario de Madrid varias semanas antes de pedir la autorización al Juzgado. Asimismo, precisamente dicha empresa es la que había realizado la tasación de lo que fue su oferta, en el mes de mayo de 2015. Así se las ponían a Felipe II.

D. PEDRO MARTÍN MOLINA, ADMINISTRADOR CONCURSAL DE PESF SL

AVISO A NAVEGANTES

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Nuestra asociación tiene notificado por escrito hace tiempo al señor Administrador concursal que no puede vender a nadie la plaza de España. Y no solo la plaza de España; tampoco las plazas de aparcamiento que fueron construídas en su subsuelo sencillamente porque esos espacios son de titularidad pública. Y no hay ley alguna en nuestro ordenamiento, que permita o autorice que un particular pueda ser propietario de un bien de dominio público y mucho menos que ese particular lo venda a un fondo buitre, americano o no. 

Nuestra asociación exigió también por escrito a la señora alcaldesa ya en el mes de julio de 2015, que el Ayuntamiento iniciara todos los trámites necesarios para recuperar para al patrimonio municipal tanto la plaza de España como su subsuelo que como es notorio y conocido, ambos NO HAN SIDO DESAFECTADOS como prescribe la ley. Razón por la cual están sujetos a inalienabilidad y no prescriben. Han transcurrido varios meses sin que la señora alcaldesa haya hecho absolutamente nada al respecto ni tampoco se haya dignado contestarnos. Así brilla por su ausencia la cacareada transparencia que reina en la corporación y que practica el equipo de gobierno actual. Absolutamente igual que los anteriores. Más bien al contrario, pues ahora se jacta de no se sabe bien qué gestiones de palo de ciego, cuyas balbucientes explicaciones en el pleno denotan que o no sabe realmente de lo que habla o sencillamente el cargo le viene muy grande.

Pues bien, desde este momento nuestra Asociación se constituye en sustituto del Ayuntamiento y ejercerá la acción vecinal sustitutoria tal y como prescribe el artículo 68 de la Ley de Bases de Régimen Local. Como por otra parte ya le tenemos anunciado. Así pues, ejerceremos con toda contundencia las acciones correspondientes que traten de evitar lo que consideramos finalmente como el más grave y escandaloso expolio sucedido en nuestro municipio, que ni un equipo de gobierno diletante ni una oposición incompetente han sabido evitar. Hasta aquí hemos llegado. Queda pues todo el mundo avisado.