LA TRAMA (II)

UNA DE LAS PARCELAS DEL POLÍGONO PERMUTADA SIN CONCURSO ALGUNO POR EL AYUNTAMIENTO A RESIDENCIAL ALPERCHINES SL

EL PELOTAZO DE RESIDENCIAL ALPERCHINES SL

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Corrían los meses de mayo y junio de 2008 y WOODMAN SL ya trabajaba para la futura empresa mixta. El encargo expreso lo había firmado JULIO SETIÉN un año antes en la mesa de trabajo constituida al efecto, concretamente en marzo de 2007. La que luego sería gerente de la sociedad mixta domiciliada en Ventura de Argumosa 22,  negociaba con los afectados, confeccionaba los convenios, elaboraba minutas notariales, e incluso redactaba borradores de decretos que luego firmaba el concejal de urbanismo, relacionados todos ellos con la actuación en la UE-1.

Los tres socios de WOODMAN SL lo eran también en otras tantas promotoras del conglomerado de sociedades patrimoniales e instrumentales que tenían y tienen montado en Ventura de Argumosa 22 (propiedad de la sociedad patrimonial ALCÁNTARA 163 SL), donde ha tenido su verdadero domicilio social PLAZA DE ESPAÑA SAN FERNANDO SL. Una de esas sociedades es la afortunada promotora inmobiliaria RESIDENCIAL ALPERCHINES SL administrada por los mimos socios de WOODMAN SL.

RESIDENCIAL ALPERCHINES SL toma su nombre precisamente de una actuación que preparaban por aquellas fechas en la calle del mismo nombre, para la construcción de una veintena de viviendas. Esta sociedad también comparte intereses con INMOBILIARIA CORRAL SL (que luego sería muy favorecida haciendo un negocio redondo en la UE-1 donde tiene tres fincas), en una Unidad urbanística de Coslada.

Pues bien, como se dice en la entrada anterior, RESIDENCIAL ALPERCHINES SL se convierte desde el primer momento en la financiadora de PLAZA DE ESPAÑA SAN FERNANDO SL, entre el periodo de tiempo que va desde la constitución de la sociedad mixta (julio de 2008), hasta febrero de 2009. El importe de la ayuda financiera prestada por RESIDENCIAL ALPERCHINES a la sociedad mixta alcanzó la cifra de 1.500.000 €. Sin embargo, esta operación no está documentada con contrato alguno ni, desde luego, con facturas o soporte documental contable. Tampoco figura en los balances contables de la sociedad que preside el alcalde. A nadie le interesa que se conozca esta operación. 

Los pagos realizados por RESIDENCIAL ALPERCHINES son sorprendentes no obstante, por cuanto que la mayor parte de ellos lo son a las propias empresas del grupo: WOODMAN SL (900.000 €), AGRÍCOLA MONTESINOS SL (200.000 €), arquitecto (92.000 €), así como intereses abonados de WOODMAN SL y un sorprendente pago de 257.000 € a uno de los propietarios en compensación de 80 m2 de menos por los inmuebles a retornar. Esta operación de prestamista realizada por RESIDENCIAL ALPERCHINES SL no es realizada gratis et amore, naturalmente, sino que por ello cobra unos suculentos intereses.

EL PELOTAZO

Simultáneamente a toda esa operativa (que es preciso insistir no se halla documentada en absoluto y solo fue cancelada mediante el abono en efectivo del 1.500.000 € en febrero de 2009, para evitar dejar el menor rastro posible de ello), RESIDENCIAL ALPERCHINES SL iba a hacer un gran negocio con el ayuntamiento a costa del Patrimonio Público de Suelo.

En efecto, con el pretexto de la necesidad de vivienda pública (la EMS estaba entonces realizando la promoción de 169 viviendas del solar de Echeveste en régimen de vivienda de renta libre), los avispados administradores de RESIDENCIAL ALPERCHINES SL (los mismos que lo son de WOODMAN), consiguieron que el ayuntamiento les permutara dos solares de más de 10.000 m2 y 8.000 m2 de edificabilidad propiedad del ayuntamiento por adjudicación libre de cargas provenientes del SECTOR SUP - TO - I - 3 con uso de industria escaparate, por el que era de su propiedad en la calle Alperchines de 630 m2 y 2.212 m2 de edificabilidad y uso residencial.

Este solar se hallaba entonces tasado por el banco (año 2007 en plena burbuja), en 3.000.000 € máximo. RESIDENCIAL ALPERCHINES tenía por su parte contabilizado este solar en 1.257.000 € (ver las imágenes de arriba). La permuta se realizó saltándose la ley, como por otra parte viene siendo habitual, sin concurrencia ni publicidad alguna y mediante un simple convenio, directamente. Convenio que por supuesto nunca fue sometido a información pública como por otra parte establecía ya la nueva ley de suelo de 2007.

RESIDENCIAL ALPERCHINES SL consiguió vender rápidamente sus solares. Tan rápido que es sorprendente y que solo puede explicarse en razón de que los hábiles administradores de WOODMAN SL, tenían comprador hacía tiempo para esos estratégicos solares del polígono industrial de propiedad municipal. El pase de esos solares fueron pues realizados por RESIDENCIAL ALPERCHINES SL en tiempo récord a la sociedad TRAINVER SERVICIOS INMOBILIARIOS SL, quien a su vez lo hizo después a la sociedad que explota la ITV en el edificio que puede reconocerse en la M-206 tras la rotonda del cruce con la M-45.

El precio por el que RESIDENCIAL ALPERCHINES SL consiguió colocar tan rápidamente sus solares permutados con el Ayuntamiento sin concurso público alguno, tal y como impone la ley, multiplicó por cuatro el que figuraba en sus balances, estando tasado hoy por el banco solo uno de ellos, en cerca de 6.000.000 €. Valor al que debe de aproximarse naturalmente el otro de los solares que, además, es más grande.

Es decir, el Ayuntamiento permutó dos solares de algo más de 10.000 m2 y 8.000 m2 de edificabilidad pertenecientes al patrimonio municipal de suelo, que hoy los bancos tienen tasados en cerca de 9.000.000 €, por un solar en el casco urbano para construir 24 viviendas, de 630 m2 y 2212 m2 de edificabilidad tasado hoy por los bancos en 3.000.000 €.

Esto es lo que se dice un buen pelotazo. Perpetrado además sin publicidad alguna, sin concurrencia de ofertas, y con la más absoluta opacidad. Simplemente mediante convenio. Esto es suerte, desde luego, mucha suerte.

Naturalmente, esto explica muchas cosas, pero también deja en el aire otras. Explica desde luego que sea RESIDENCIAL ALPERCHINES SL la que se ofrezca para financiar PLAZA DE ESPAÑA SAN FERNANDO SL, aunque hayan hecho todo lo posible por ocultarlo, incluido no dejar rastro contable y contractual alguno. Los administradores de RESIDENCIAL ALPERCHINES SL hicieron desde luego un gran negocio, de esos que solo pueden hacer los muy afortunados. Es decir, tener el privilegio de estar cerca, muy cerca, de los que mandan y en este caso, además, por tenerlos rodeados: WOODMAN SL como gerente, AGRÍCOLA MONTESINOS SL como testaferro de la corporación, y RESIDENCIAL ALPERCHINES SL, favorecida por el formidable pelotazo dado por la ventajosa permuta, como prestamista de la sociedad mixta. 

Eso sí, PLAZA DE ESPAÑA SAN FERNANDO SL se halla hoy como todo el mundo sabe en concurso de acreedores por insolvencia total. Y llegados a este punto es preciso preguntarse: ¿cómo es posible que tipos tan hábiles para hacer negocios tan fabulosos con sus propias sociedades, utilizando desde luego su influencia sobre el poder, hayan sido tan  incompetentes y descuidados hasta arruinar a la sociedad mixta de la que eran gerentes y presidía el alcalde?