domingo, 16 de abril de 2023

CASO PLAZA DE ESPAÑA: CRÓNICA URGENTE DEL ESPERPENTO QUE NO CESA Y OTROS FLASES DE ACTUALIDAD

 


LO QUE EL SEÑOR JUEZ DICE QUE AUTORIZA A VENDER AL AYUNTAMIENTO


El señor Juez titular del Juzgado de lo Mercantil nº 6, D. Francisco Javier Vaquer Martín, en el que se sigue el concurso de acreedores de la mercantil mixta PLAZA DE ESPAÑA SAN FERNANDO SL, ha dictado un auto el pasado día 27 de febrero de 2023 autorizando al administrador concursal la venta directa al ayuntamiento de San Fernando de Henares de: 176 viviendas, 157 trasteros, 267 plazas de aparcamiento, 51 locales comerciales y un parking público con capacidad para 606 plazas de aparcamiento. Es decir, un total de 1.257 fincas además de las tres registrales resultantes del Proyecto de Reparcelación nº 31.183, 31.184 y 31185.

Esta venta directa al ayuntamiento se hace, al parecer, mediante la fórmula prevista en la ley concursal con asunción por parte del comprador, el Ayuntamiento, del gravamen que pesa sobre los inmuebles (las hipotecas) y que, según el auto al que ha tenido acceso EL MOLINO, asciende a 56.347.655,80 € en favor de Caixabank en tanto que acreedor con crédito privilegiado.

PERO LA REALIDAD ES DISTINTA


Sin embargo, ni en esa promoción hay 176 viviendas ni tampoco 157 trasteros, ni 267 plazas de garaje ni en absoluto hay 51 locales. De la misma forma, tampoco la carga hipotecaria que aparece en el Registro de la Propiedad de San Fernando de Henares en favor de Caixabank y que el auto judicial cifra en 56.347.655,80 €, es cierta en absoluto sino que esa carga hipotecaria en realidad es de 53.999.874,00 €.

Arriba, lo que la propuesta que el pleno municipal votó en diciembre de 2022, y en la que se afirma que el Ayuntamiento se va a subrogar una deuda hipotecaria de PESF con Caixabank de 56.347.655,80 €.

Y, arriba, el cuadro real de los préstamos hipotecarios concedidos por Caja Madrid en 2009 y que figuran en el Registro de la Propiedad. Algunos de los cuales incluso tienen amortizado alguna parte del principal. Como puede comprobarse, también la deuda que dice el ayuntamiento que se va a subrogar y que figura en el Auto judicial, resulta ser absolutamente incierta. 

En esta operación da toda la impresión de que nadie sabe realmente ni lo que venden, ni lo que compran y tampoco lo que se subrogan. Es imposible hallar un caso más calamitoso de falta de rigor y del requisito más elemental cuando se trata de la compra de nada menos que 1.241 inmuebles: la certeza de lo que se compra y se vende y la certeza también de la deuda que se subroga. Todas estas irregularidades harán descarrilar esta operación porque es imposible hallar más disparates e ilegalidades en una transacción inmobiliaria/financiera que, además, se está tratando de llevar a cabo con una administración pública.

¿De dónde saca pues el señor Juez concursal que en la actuación hay levantados 1.257 inmuebles cuando en realidad se trata de 1.241 y alguno de los cuales, además, ya son propiedad del ayuntamiento porque le fueron donados en 2011 sin que el Administrador concursal se enterara de nada? ¿O que el ayuntamiento se va a subrogar 56,3 millones de euros de la carga hipotecaria cuando en realidad se trata de 53,9 millones de euros? En fin, es para alucinar.

Cuesta trabajo y desde luego hay que frotarse los ojos para ver que, tras ocho años para liquidar esta sociedad, ahora resulta que en el Procedimiento Concursal ni siquiera saben cuántos son realmente los activos que pretenden venderle al Ayuntamiento porque no los tienen inventariados. Esto da una muestra del escaso rigor y de la irresponsable alegría con que se ha actuado en este concurso y lo que nos quedará por ver.

DONDE DIJE DIGO DIGO DIEGO...

Pero, el administrador concursal, D. PEDRO BAUTISTA MARTÍN MOLINA (arriba en la foto), viene a decir ahora que, por el contrario, lo que vende son 167 viviendas, 67 locales, 282 plazas de garaje, 119 trasteros y 606 plazas de garaje porque se lo ha "soplado" el Ayuntamiento mediante una ¡modificación del Proyecto de Reparcelación aprobada por la Junta de Gobierno Local el 22 de diciembre de 2011! Es decir, mucho antes del inicio de la declaración del concurso de acreedores que lo fue en enero de 2013.

Asimismo, quiere venderle al Ayuntamiento también las fincas registrales nº 31.183 y 31.184, sobre las que, de acuerdo a la nota simple registral, resulta ser que sobre rasante no hay ni 176 ni 167 viviendas sino 192 viviendas y un número indeterminado de locales comerciales y trasteros.

Por su parte, el señor Administrador concursal asegura que el espacio público de la plaza de España no se halla incluida en la finca 31.183, lo que evidencia que simplemente no la ha leído. Asimismo, dice desconocer también que un local de 1.500 m2 y catorce plazas de garaje ya pertenecían al ayuntamiento por donación de PESF en enero de 2012 valorado en 4,6 millones de euros, pero que el Ayuntamiento habría adquirido por todo el morro. Es decir, sin pagar un euro por él.


CAIXABANK O COMO BENEFICIARSE DE SUS PROPIOS ERRORES

Arriba, el presidente y el consejero delegado de Caixabank, que es la verdadera muñidora de este esperpéntico acuerdo en el que todas las partes implicadas: Ayuntamiento, administrador concursal y Caixabank subrogada en los despropósitos de Caja  Madrid cuando autorizó esta operación financiera aceptando como garantías hipotecarias fincas que contienen bienes demaniales, pretenden todos tapar sus vergüenzas tratando de beneficiarse de sus propios errores a costa de los futuros adquirentes de estos inmuebles y de los acreedores minoritarios, que se quedan fuera de la operación y desprotegidos pues.

Así es el caso del ayuntamiento, que mediante el Proyecto de Reparcelación aprobado con el voto del alcalde CORPA en la Junta de Gobierno Local del 3 de julio de 2009 le regaló la plaza de España a la mercantil PESF para que luego la hipotecara en favor de Caja Madrid, y ahora sin embargo pretende comprarla. O el señor administrador concursal que ni siquiera ha sido capaz de elaborar con rigor un inventario de los activos de la concursada, y se han puesto de acuerdo para, so pretexto del interés del concurso, hacer tabla rasa de sus propios errores incluso beneficiándose de ellos en lo que constituye un bochornos negocio jurídico, absolutamente al margen de toda legalidad. 

Por si fuera poco, el administrador concursal provocó un concurso dentro del concurso haciendo quebrar a la EMPRESA MUNICIPAL DE SUELO DE SAN FERNANDO SA, al adjudicar en condiciones más que sospechosas a una filial de IBERCAJA unos inmuebles localizados en la promoción de la Fábrica de Paños por 5,3 millones de euros, que sin embargo la propia entidad bancaria había tasado en 10 millones unos meses antes. Así se hacen magníficos negocios con los despojos de los activos de la sociedad concursada, al amparo además de la más absoluta opacidad que jamás debió de ser tolerada por los diferentes acreedores y que, en todo caso, deberían de estar denunciados hace tiempo ante la fiscalía.


EL ALCALDE CORPA VENDE ESTA OPERACIÓN AL PLENO (QUE LO ACEPTA MAYORITARIAMENTE) COMO UNA SÍNTESIS DE LA ESPECULACIÓN URBANÍSTICA MÁS ATROZ PARA UNA ADMINISTRACIÓN PÚBLICA: COMPRAR POR 22 MILLONES LO QUE CUESTA 40
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No es que la cosa sea exactamente así porque el alcalde oculta el monto total de los gastos soportados si es que lo sabe realmente, pero es como fue vendida: el ayuntamiento inmerso en una gran operación especulativa al comprar por 22 millones lo que realmente vale el doble. El sueño de todo especulador que se precie.

En el año 2015 el Administrador concursal recibió la autorización del juez concursal para liquidar la sociedad mercantil PESF, mediante la venta unitaria de todos sus activos y con plena autonomía de decisión. Así, por mecanismos que nunca explicó, recibió la oferta de la compra de todos esos activos por 27 millones de euros por parte de una sociedad instrumental de un fondo de inversión americano denominada PÁCIFICA CAPITAL SL y que Caja Madrid, acreedora privilegiada, aceptó. Sin embargo, unas medidas cautelares del Juzgado de lo Penal número 5 de Coslada pedidas por la fiscalía a raíz de una denuncia de nuestra asociación, advirtieron al Juzgado concursal que todas las transacciones realizadas en esa operación debían de ser anuladas porque entre los bienes que se pretendían vender estaban varios inmuebles que no le pertenecían y otras, como la propia plaza de España que, por su naturaleza, no pueden ser objeto de compra/venta de ninguna clase.

Estas medidas cautelares penales hicieron que PACÍFICA CAPITAL SL se retirara de la operación a pesar de recibir una nueva oferta con rebaja del precio a 21 millones de euros aceptada también por Caja Madrid. Es decir, de las mismas condiciones que ahora ofrecen al ayuntamiento.

Son varias las operaciones intentadas para hacerse con estos activos desde entonces, alguno incluso propiciado en grado de tentativa por la que fuera alcaldesa Catalina que afortunadamente no llegó a buen puerto.

Por su parte, durante el mandato de Corpa desde junio de 2019, tampoco han faltado visitas de emisarios (en algún caso incluso acompañados por concejales que habían cesado unos días antes), interesándose por estos activos. Así como de fondos de inversión e incluso una gestora de cooperativas que gozaban también de las mismas condiciones que ahora le ofrecen al ayuntamiento. 

Desde ese mismo momento, la idea del alcalde Corpa en relación con el desenlace de este endiablado y costosísimo problema respondía a una sola obsesión: la solución le vendría dada en el seno del concurso cuando, apenas unos meses antes, había presentado una moción al pleno para que el ayuntamiento denunciara al administrador concursal e incluso al mismísimo Juez concursal.

En el pleno de 12 de diciembre de 2022 fue presentada la propuesta por el alcalde Corpa, con el convincente argumento de todo especulador que se precie: comprar por 22 lo que se sabe vale 40 millones. Y todo eso gracias a la "magnanimidad" de Caixabank que es que son unos benefactores de tomo y lomo. Y ello , porque, según explica el alcalde Corpa, van a permitir al ayuntamiento hacer el negocio de su vida, recuperar la plaza de España, etc, aunque eso sea a costa de saltarse las medidas cautelares penales y dejar al resto de los acreedores en la estacada.

PERO ¿QUIÉN HA DISEÑADO REALMENTE ESTA DISPARTADA OPERACIÓN? 

Es muy evidente que no ha sido desde el ayuntamiento. Al equipo de gobierno le han presentado todo esto como si fuera una operación realizada para un fondo buitre o por un inversor especulativo y depredador. No de otra forma se entiende que en el expediente administrativo aparezcan documentos y borradores como una Letter of Intent (LOI) a firmar por el alcalde Corpa, tal y como si alguien externo al ayuntamiento y probablemente vinculados a Caixabank, fuera el "cerebrito" de toda esta insultante huida del derecho administrativo. Considerando pues al ayuntamiento (una administración pública) como si fuera un operador inmobiliario sin reglas administrativas a las que atenerse y, por lo mismo, con capacidad de realizar compras al por mayor como un agente a la caza de gangas inmobiliarias y oportunidades de negocios adquiriendo los despojos de las concursos de acreedores, dejando a los minoritarios al pairo e indefensos.


EL ALCALDE CORPA EN MANOS DE LA PRESIDENTA AYUSO PARA CERRAR ESTA OPERACIÓN Y QUE SIN EMBARGO HA DESISTIDO

Si la presidenta Ayuso tuviera en San Fernando de Henares una cosa parecida a un partido, a estas horas debería saber que la Comunidad de Madrid ha de emitir informe previo para autorizar esta operación porque la adquisición a título oneroso por parte del Ayuntamiento de elementos que forman parte del Patrimonio Histórico, cual es el caso, y cuyo valor supera el 1 % de lo recursos ordinarios del Ayuntamiento, requieren el previo informe y/o autorización del órgano directivo de protección del patrimonio histórico de la Comunidad de Madrid. Es más, las propias medidas cautelares penales que el Juzgado de lo Penal número 5 de Coslada dictó, exigen que, de acuerdo con la Ley de Patrimonio Histórico Español, el administrador concursal deba ofrecer antes esas viviendas protegidas a la Comunidad de Madrid para que ejerza su derecho de tanteo. Pero pierdan toda esperanza los votantes de la señora Ayuso y su partido, porque, lamentablemente y en relación con este caso a la vista de lo que su grupo votó en el pleno, ni siquiera se han molestado en comprobar si la operación cumple todos los requisitos legales que el Reglamento de Bienes de las Corporaciones Locales impone. El lamentable desistimiento de la oposición rendida a los cantos especulativos del alcalde Corpa (salvo excepciones honrosas pero inoperantes), decidió renunciar a su función de fiscalizadora de los actos del gobierno municipal para unirse a un nuevo atropello a la legalidad (uno más en el caso plaza de España) que tendremos que remediar una vez más otros. 

La presidenta Ayuso pues no parece que se entere tampoco de mucho porque aquí, en San Fernando de Henares, ocupada en otras urgencias, tiene no obstante unos representantes locales que ni escuchan ni se preocupan mucho por estudiar los asuntos que, como es este caso, exigen que la Comunidad de Madrid tenga que pronunciarse preceptivamente y con carácter previo al acuerdo de esta operación de adquisición a título oneroso de 1.241 inmuebles. Y que, una vez más, ha sido omitida porque aquí todos los atajos legales son siempre bienvenidos y una constante en el caso plaza de España. 

Y así se consume mandato tras mandato este asunto respecto del cual todos los partidos tienen soluciones mágicas durante la campaña electoral (lo veremos en las próximas elecciones), pero nadie, ninguno de ellos, es capaz de explicar cómo lo hará sencillamente porque no lo saben. Y, por ello, prefieren hacer dejación de sus competencias (como es el caso del alcalde Corpa) y esperar a que venga un juez que se lo dé hecho. ¡Pues en ese caso vamos todos apañados!

EL ICO: ESA "ONG" PUESTA POR SÁNCHEZ AL SERVICIO DE CORPA

No es que nosotros lo creamos, pero es la martingala con que desde el Ayuntamiento (y su gabinete de prensa, propaganda e intoxicación) se nos bombardea sobre este asunto. El Instituto de Crédito Oficial (ICO), dependiente del Ministerio de Economía, estaría dispuesto a hacerse cargo de la deuda de PESF con Caixabank firmando un crédito con el ayuntamiento para acogerse al denominado  Fondo de Financiación de las Entidades Locales. Así se expresa en la propuesta del alcalde y que el pleno aprobó.


Por su parte, la Carta de Intenciones que Caixabank ha hecho firmar al alcalde Corpa contiene varias curiosas condiciones y datos reveladores.


Que la operación del crédito de 21,5 millones de euros objeto de refinanciación (y de renombramiento tras la subrogación), está dentro de los límites del 110 % de los ingresos de liquidados del ayuntamiento (máximo que permite la ley de Hacienda Local para endeudarse a las administraciones locales). Esto es al menos lo que dicen ayuntamiento y Caixabank.

Sin embargo, según lo publicado por el Ministerio de Hacienda muy recientemente, revela que la deuda viva del ayuntamiento de San Fernando de Henares según la base de datos del CIRBE del Banco de España a 31 de diciembre de 2021 es de 84 millones de euros. Es decir, con el alcalde Corpa, la deuda se ha disparado llegando incluso a representar el 186 % de los recurso ordinarios del Ayuntamiento en su Presupuesto del mismo año.


Gráfico de la deuda viva del Ayuntamiento a 31 de diciembre de 2021 según el Ministerio de Hacienda y el CIRBE del Banco de España

La deuda viva del Ayuntamiento según el Ministerio de Hacienda extraída de la Central de Información del Riesgo del Banco de España, es de 83.947.000 € a 31 de diciembre de 2021. Es decir, el 186 % de los recursos ordinarios del ayuntamiento en sus Presupuestos de 2023 o una deuda por habitante de más de 2.200 €. Y por lo mismo, muy por encima de lo que Ley de Hacienda Local permite.

Seguiremos informando no obstante sobre este asunto en las próximas entradas porque promete traer grandes sorpresas.

MÁS MADERA QUE ES LA GUERRA
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EL SISTEMA SE CAE Y SIEMBRA EL CAOS

Durante varias semanas, el nuevo y flamante sistema de registro y admisión de documentos que se está implantando por parte de una empresa adjudicataria del contrato, ha provocado el caos en la recepción y registro de documentos porque el sistema informático se cayó y no era posible registrar ningún documento. Y, lo más, grave, no se había previsto un sistema auxiliar que paliara la paralización del registro de documentos de entrada y de salida aunque fuera a mano. Todo paralizado y el registro de documentos cerrado a cal y canto, viéndose obligada mucha gente a posponer el registro de sus documentos o con esperas interminables (con los problemas de plazos que pueden surgir) o bien a acudir a los registros de otras administraciones e incluso a Correos. En un Ayuntamiento donde desaparecen como por ensalmo numerosos archivos y expedientes (¡si lo sabremos nosotros!) y no existe ni uno solo de ellos digitalizado, ahora hay problemas para registrar escritos, instancias y otros documentos porque el sistema ha permanecido caído durante varios días. Doble contra sencillo a que muchos de esos documentos ingresados por los usuarios como han podido y como alternativa, tendrán que repetir su registro. Es lo que tiene comenzar la casa por el tejado.

LA PALMARIA PRUEBA DE UNA TOMADURA DE PELO


El ayuntamiento del alcalde Corpa ha querido hacer un alarde de transparencia sobre el asunto de la línea del Metro y ha procedido a colgar las actas levantadas de las reuniones sobre este tema. No se encontrará sin embargo información ni siquiera de muchas de las actas del propio ayuntamiento colgadas de la web de transparencia, pero se tiene mucho interés en que este asunto del Metro sea ampliamente conocido aunque luego no cumplan ni con el 70 % del resto de sus obligaciones sobre transparencia.

Pero este alarde de pretendida transparencia ha puesto negro sobre blanco en lo que ya sospechábamos: la utilización de los nombramientos de los cargos municipales de confianza en manifiesto fraude de ley.

Arriba podemos ver que quien firma el acta sobre el asunto del Metro en representación del ayuntamiento es el cargo de confianzas política D. Daniel Morcillo Álvarez, y que lo hace como Coordinador del Área de Urbanismo (circulado en rojo).

Sin embargo, como se dice, se trata de un cargo de confianza política cuyo nombramiento fue impugnado por el grupo municipal popular con el resultado de su estimación: estos cargos de confianza no pueden ocupar los puestos de coordinación que están reservados a funcionarios. Pero, ganado pues el recurso y para eludir el cumplimiento de la sentencia, hicieron una maniobra tramposa: convertirlos a todos en "asesores" en lugar de "coordinadores". De esta forma y en patente fraude de ley, consiguieron eludir (así lo justificaron además desde el departamento de prensa, propaganda e intoxicación) el cumplimiento de la sentencia. O, lo que es lo mismo, milagrosamente ya no eran "coordinadores" sino "asesores".

Bueno, pues como puede verse por el reciente acta firmada y colgada en la web sobre el asunto del Metro, el "asesor" D. Daniel Morcillo ya no es tal sino que ahora firma como "coordinador". Es decir, justo lo que la sentencia de lo contencioso promovida por el grupo popular proscribe.

Para estos gobernantes y sus acólitos que creen que nos estamos chupando el dedo, una advertencia: este tipo de maniobras revelan lo tramposos que son y, sobre todo, el desprecio que tienen por la legalidad y el escaso respeto por los administrados. Pero todos sabemos que este cargo de confianza política ni es "asesor" ni es tampoco "coordinador", sino el verdadero director del área de urbanismo que el propio alcalde Corpa exigió a IU que fuera cubierto cuando estaba en la oposición en 2011, por promoción interna de funcionarios. Pero eso era cuando estaba en la oposición, ahora que está en el gobierno le basta con perpetrar estos fraudes de ley que sin embargo el celo en publicitar el caso del Metro ha permitido descubrir el engaño por la propia mano del interesado.

PRÓXIMA ENTRADA

CASO PLAZA DE ESPAÑA: O LO QUE SUCEDE CUANDO TIENES COMPRADO AL ÁRBITRO 

lunes, 6 de marzo de 2023

LA APOTEOSIS DE LA INCOMPETENCIA NOS VISITA Y AL MISMO TIEMPO HACE DE ANFITRIONA


 

EL MINISTRO BOLAÑOS DEL GOBIERNO DE ESPAÑA QUE DISEÑA TRENES MÁS GRANDES QUE LOS TÚNELES NOS VISITA

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Hace unos días nos visitó el ministro de la presidencia y relaciones con las cortes y memoria democrática, el Ilustrísimo señor D. Félix Bolaños. Y nos giró visita en lo que ya es una romería de cargos socialistas a la búsqueda y captura a río revuelto en un supuesto caladero de votos de los justamente indignados ciudadanos afectados por las obras de la Línea 7 b del metro a su paso por nuestro municipio. Y que son víctimas inocentes claro está, de chapuzas inadmisibles y otras incompetencias de administraciones varias.

Sin embargo, la casualidad ha querido que este alto representante del ejecutivo central y mano derecha de Pedro Sánchez, lo hiciera precisamente apenas una semana después de conocer que, en el departamento ministerial de su colega de la mesa de ministros, la ministra titular de Fomento, habían aprobado la construcción de una veintena de trenes para mayor gloria a cambio de apoyos y votos en el congreso del grupo del inefable Revilla en Cantabria, pero que cuentan con el inconveniente de que son más grandes que los casi cincuenta túneles por los que tenían que circular. Y todo eso después de haber soltado ya varios cientos de millones de euros en proyectos y consultorías y detectado hace ya bastante tiempo por la empresa encargada de la construcción, pero convenientemente ocultado para que no trascendiera porque ya se sabe, ojos que no ven corazón que no siente. O traducido a la tóxica política de propaganda de carretera y manta que padecemos: incompetencia que se oculta votante que no se entera.

El ministro Bolaños, que forma parte de un gobierno que diseña (y paga) trenes más grandes que los túneles, viene a San Fernando de Henares a dar lecciones de cómo hacer túneles del metro sin tocar el nivel freático. Todo esto es la apoteosis esperpéntica del principio de Peter instalado irremediablemente entre nuestra clase política.

RECIBIDO POR EL ALCALDE CORPA QUE ES MÁS DE LO MISMO

Y el alcalde Corpa hizo de cicerone como en todos los demás ilustres y menos ilustres visitantes que nos han visitado en los últimos meses, en lo que es una instrumentalización palmaria de una calamidad de la que son responsables últimos tanto quienes presionaron para cambiar el trayecto final de la línea, como quienes, irresponsablemente, aceptaron esas presiones.

Pero, el alcalde Corpa (PSOE), que accedió al cargo en el año 2019, ni es nuevo ni es inocente tampoco en materia de incompetencia, pues cogobernó con IU durante el mandato de 2007 a 2011, formando parte del equipo de gobierno entonces como concejal de cultura, en los ya largos dieciséis años que lleva en la Corporación. Unas veces en el gobierno y otras en la oposición, pero siempre, desde el minuto uno hasta la actualidad, cobrando nómina del erario municipal.

Y, como es bien conocido, tampoco ha sido ajeno el alcalde Corpa a otros graves estropicios acaecidos en nuestro municipio. Antes al contrario, ha sido protagonista como otros que formaban parte del mismo gobierno de coalición de PSOE e IU en aquel nefasto mandato. Nos referimos, naturalmente, al caso plaza de España, cuyo último esperpento hemos conocido apenas hace unos días en lo que promete ser una incontenible sucesión de atropellos a la legalidad (y al sentido común) que iremos dando a conocer porque, lo que viene sobre este caso no va a dejar indiferente a nadie.

EL ALCALDE CORPA LE COMPRA AL ADMINISTRADOR CONCURSAL DE PESF LA PLAZA PÚBLICA HIPOTECADA QUE LE REGALÓ HACE CATORCE AÑOS COMO MIEMBRO DE LA JUNTA DE GOBIERNO

Sin perjuicio de extendernos más adelante en la peripecia de esta descabellada solución pactada de espaldas a acreedores minoritarios por el alcalde, el administrador concursal y Caixabank, no podemos dejar de comentar brevemente el sinsentido de un negocio jurídico destinado a su plena nulidad, por cuanto que el alcalde Corpa y con la complicidad de Ciudadanos, no olvidarlo, han decidido a final de legislatura tirar por la calle de en medio comprando la plaza pública agrupada en la finca registral 31.183 y, por lo mismo, hipotecada e incluso embargada.

Se trata, sin embargo, de una plaza pública aportada al capital social de PESF por el entonces alcalde Setién en 2008 y, por su naturaleza demanial, un bien inalienable y un elemento extracomercium. Es decir, que no puede ser objeto de transacciones ni negocios jurídicos incluida esta esperpéntica decisión pactada en un menage a trois  infumable y al margen y contra los derechos del resto de los acreedores distintos al irresponsable acreedor hipotecarios, Caja Madrid inicialmente, que aceptó como garantía hipotecaria una finca, la 31.183, cuando un 75 % de la cual es, precisamente, una plaza pública y por lo mismo inalienable. O dicho de otro modo para que se entienda: que nadie puede comprar ni vender vamos, ni siquiera (o mucho menos), con autorización de un juez de lo mercantil.

Y, ¿cómo y por qué aparece esa plaza pública incluida en la finca registral 31.183 y desde cuándo? Pues, desde el mismo día en que el señor Corpa, formando parte junto con otros cinco miembros más de la Junta de Gobierno Local en sesión celebrada el día 3 de julio de 2009, decidieron aprobar un Proyecto de Reparcelación de la Unidad de Ejecución UE-1, no someterlo a información pública además, y que, contra lo que establece la ley, adjudicar todas sus fincas resultantes (incluida la 31.183 en la que se halla agrupada la plaza de España de 10.827 m2), a la mercantil PESF. Esto es, sin hacer una sola cesión de las obligatorias al Ayuntamiento entre las que se hallan por imperativo y por ministerio de la ley, obviamente, las plazas y los viales públicos.

Ahora, con este oscuro e inconcebible pacto del menage a trois, el alcalde Corpa, con la aquiescencia irresponsable del pleno y la desquiciante complicidad de Ciudadanos, se propone comprarle al administrador concursal de PESF su propio bien demanial como el que va a la tienda a comprar tomates y que, con su votó afirmativo, le regalaron a dicha mercantil en el año 2009. Pero, eso sí, la operación se hace a costa de subrogarse 56,3 millones de euros de hipotecas constituida con la garantía, entre otras, de la finca 31.183 cuyo 75 % de la superficie resulta ser precisamente una plaza pública archiconocida como la plaza de España. Y que nunca debió salir del patrimonio municipal pero que ahora, catorce años después de haberla regalado a PESF, se proponen comprarla con cargas hipotecarias y embargos judiciales incluidos.

PRESENTAR COMO UN NEGOCIO FORMIDABLE PARA EL AYUNTAMIENTO LO QUE NO ES SINO UN PALMARIO Y RUINOSO AUTOENGAÑO MÁS

Es sabido que el papel lo aguanta todo y en este proceloso caso de plaza de España, incluso a veces esos papeles obtienen la delirante sanción de los juzgados para que no falte de nada.

El pasado día 12 de diciembre de 2022, fue presentado por el alcalde Corpa un inconcebible plan para dar solución al caso plaza de España (eso dijo y se quedó tan ancho como la oposición tan satisfecha), consistente en comprarle a la concursada y en liquidación PESF, sus activos. Alguno de los cuales como el caso de la plaza de España, figura formando parte del activo de los balances y registrada a nombre de PESF en el Registro de la Propiedad de San Fernando de Henares, agrupada a la finca resultante de la finca 31.183 que el Ayuntamiento se propone ahora comprarle a la mercantil en liquidación, yendo incluso contra sus propios actos como es el caso del Proyecto de Reparcelación de marras que, además (sostenella y no enmendalla), viene defendiendo en los tribunales que fue perfectamente legal su tramitación.

Pues bien, dicha operación fue presentada al pleno referido como un hito en la gestión municipal, cuyo desenlace final será estudiado en las mejores escuelas de negocios del mundo, como ejemplo exacto de lo que sucede cuando unos políticos locales incapaces de leer y mucho menos interpretar un simple balance contable, hacen exhibición de un desconocimiento oceánico de lo que se traen entre manos porque, ciertamente, entenderlo requiere algo más de esfuerzo que hacer una selfi que es lo que mejor saben hacer. 

Vamos pues a comentar con números lo que realmente representa esta operación para el Ayuntamiento, presentada como un logro sin parangón por cuanto que han conseguido "arrancarle" una formidable quita a Caixabank de sus créditos hipotecarios, rebajando la deuda hipotecaria de 56,4 millones de euros a 21,5 millones. Presentando esto como el negocio del siglo del Ayuntamiento solo al alcance de quienes, como es el caso del alcalde Corpa, ha presenciado la quiebra total de la EMPRESA MUNICIPAL DE SUELO DE SAN FERNANDO SA cien por cien pública, así como la propia quiebra de PESF, cuyos activos pretende hacer creer que va a comprar a precio de saldo cuando no es así en absoluto, después de haberla quebrado también. Se trata pues de unos políticos que, si son expertos en algo, es en quiebras de empresas.

QUE NO TE CUENTEN MILONGAS

Vaya por delante que esta operación tal y como ha sido aprobada, adolece de la falta de un informe del secretario municipal así como de una tasación pericial que son requisitos que, entre otros, exige la propia legislación local y los reglamentos correspondientes. Por lo tanto, para poder elaborar los cuadros que vamos a exponer a continuación, nos hemos visto obligados a consultar las tasaciones realizadas por Ibercaja para la compra de los 20 locales de la plaza de la Fábrica de Paños, otra tasación también hecha por Bankia para la refinanciar la actuación en 2012, así como por otros documentos del propio Ayuntamiento pero que, al parecer, nadie de la Corporación se ha leído a juzgar por los datos que manejan para la operación. Veamos pues.

EL COSTE REAL DE LA OPERACIÓN


(Fuente: el informe jurídico del acuerdo)

Como puede verse, el coste real que habría pagado el Ayuntamiento al final de toda la operación si, finalmente, se llevara a cabo según lo acordado, cosa que dudamos mucho que suceda, sería el de 70,4 millones de euros. Estos importes están extraídos de la propia documentación del acuerdo del pleno de diciembre y, en particular, del informe jurídico (no confundir este informe con el preceptivo del secretario, ya que éste lo ha hecho alguien que dice es letrada municipal y por lo tanto no es el del secretario que es quien debe hacerlo o al menos firmarlo).

En todo caso, al parecer el Ayuntamiento lleva abonados un total de 44,7 millones de euros en conceptos de responsabilidad patrimonial (desconocemos no obstante si en ese importe están incluidas las sentencias ganadas por las empresas constructoras y otros acreedores de PESF). A ello habría que añadirle el préstamo que se subrogaría el Ayuntamiento una vez deducida la quita (calculada ésta sobre 56,3 millones de euros, siendo así que sin embargo los préstamos reales lo fueron por 53,9 millones de euros sin que se haya explicado de dónde sale la diferencia), así como 4,2 millones de euros en concepto de intereses calculados al 3,72 % durante 10 años según condiciones del ICO.

En total pues y sin contar voluminosos flecos que se han dejado en el tintero (por ejemplo, una de las constructoras reclama al Ayuntamiento 10,7 millones de euros), sería de 70,4 millones de euros.


Sin embargo, las obras no están terminadas y, además, tras doce años de paralización es obvio que necesitan una inversión para su compleción y/o reparación después de doce años de abandono. El importe por este concepto (capex) según la propia entidad financiera ascendería a 4,6 millones de euros que, obviamente, habrá de poner el Ayuntamiento. Lo que arroja un coste total de 75,09 millones de euros. Reiteramos que hay numerosos importes reclamados en los juzgados que sin embargo no han sido tenidos en cuenta, lo que significa pues que este importe puede ser modificado al alza en pocos meses.

Los costes reales de la construcción tanto de las viviendas y locales como de los garajes es, según los contratos firmados, de 32,6 millones de euros. Como se dice, la fuente de estos importes proviene de los propios contratos con las constructoras así como los manejados por la empresa auditora MACE MANAGEMENT SERVICES SA impuesta por Caja Madrid para supervisar las certificaciones de las obras.

Al coste de las obras habría que añadirle el justiprecio acordado por el Ayuntamiento para la expropiación de las fincas, y que ascendía a 12,7 millones de euros según lo acordado por el pleno de 28 de mayo de 2008. Lo que arroja unos costes totales consistentes en la suma de las contratas de las obras más el justiprecio acordado por el pleno y los convenios expropiatorios firmados.



Lo cual arroja unas pérdidas de 29,6 millones como puede verse. Es decir, si estos genios que nos gobiernan hubieran realizado estas operaciones con su dinero estarían en la ruina. Y, si por el contrario, lo hubieran hecho con el dinero de otros accionistas, les habrían dado una sonora patada en el trasero hace mucho tiempo porque no solo habrían perdido el dinero de sus inversiones sino que, además, los habrían arruinado también. 

Pero, en este caso se trata de una administración pública que funciona con el dinero extraído a los contribuyentes y sin apenas control alguno (como hemos visto estupefactos ante lo sucedido esta semana con el caso de los 900.000 euros de subvención a PESF). Y, por lo mismo, juegan con el dinero ajeno pero ayuno de todo control y sin una oposición digna de tal nombre. Y no solo administran a su antojo ese dinero con operaciones con pérdidas millonarias como esta, sino que además es muy posible que sean electos todos por los siglos de los siglos. Al fin y al cabo, el votante no hace números ni tampoco nadie se los explica porque, como bien dijo Unamuno, solo es masa electoral y contribuible.


Como puede verse por el cuadro de arriba, solo para equilibrar la operación y prescindiendo de las 606 plazas de garaje (no es posible comercializar 606 plazas de garaje bajo al plaza de España cuando apenas han conseguido vender las de la EMS de la Fábrica de Paños a 9.000 euros cada una, porque no hay demanda en la zona ni siquiera vendiendo las mismas por debajo del coste), la operación arrojaría un déficit total de 27,2 millones de euros. Y ello partiendo de la premisa de un aprecio de venta prudente de la vivienda libre a 1.874 euros/m2 para las viviendas, y de 1.500 euros metro cuadrado para los locales.

El importe primero es extraído de una tasación encargada por Bankia para la operación de la refinanciación en el año 2012. Y el segundo de los locales comerciales, es el precio unitario utilizado también por Ibercaja para adquirir al administrador concursal los 20 locales comerciales de PESF.

Así pues y solo para equilibrar la operación y contando conque las pérdidas fueran repercutidas exclusivamente al precio final de viviendas, ello supondría tener que vender una vivienda tipo medio (93 m2 de superficie media), a un precio de 3.664 euros metro cuadrado. Lo que, obviamente, estaría totalmente fuera de mercado en San Fernando de Henares.

Obviamente, esta operación hace aguas por todas partes y es inviable, pero, con las elecciones a la vuelta de esquina, lo venderán en sus programas electorales como si esto no le hubiera costado un euro al Ayuntamiento. Lo cual es rigurosamente falso. Le ha costado tanto dinero que, digan lo que digan, no podrán repercutir sus costes totales sobre los precios de venta sencillamente porque nadie las podrá comprar a ese precio. Y, no digamos si se pretende, además, venderlas a los afectados del metro como indisimuladamente anuncia el alcalde Corpa. Lo cual explicaría la razón por la que presionan a Ayuso para que suba los importes de las indemnizaciones. Algo que, en todo caso, resultaría un formidable escándalo si, finalmente, el Ayuntamiento ofreciera estas viviendas a los afectados por el metro por debajo de sus costes reales. Un formidable escándalo y una verdadera ilegalidad. 

Lo dicho, que no te vendan milongas antes de las elecciones porque las promesas electorales son como las consignas escritas en el agua. Se las llevan las olas del olvido una vez celebradas. Recuérdalo si no eres masoquista al menos.

miércoles, 1 de marzo de 2023

CRÓNICA URGENTE DE JUZGADOS - BIENVENIDOS AL REINO DE LA IMPUNIDAD


 

BIENVENIDOS AL REINO DE LA IMPUNIDAD

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Para aquellos que nos siguen, ya conocerán por nuestras entradas anteriores que hoy se celebraba el juicio por un posible fraude de una subvención de 900.000 euros que el Ayuntamiento concedió a la empresa PLAZA DE ESPAÑA SAN FERNANDO SL. Y que han desaparecido en el marasmo de la quiebra de dicha mercantil mixta de la que eran presidente y consejero delegado, precisamente, el entonces alcalde Setién y el también entonces concejal de urbanismo Joaquín Martínez.

Este asunto, como también comentamos en otras entradas, proviene de una denuncia de nuestra asociación a la Fiscalía en el año 2015 y que, luego de estudiarla, la remitió al Juzgado competente de Coslada donde, tras una larga instrucción y apreciando indicios de criminalidad, se dictó la apertura del juicio oral que, finalmente, se ha intentado celebrar hoy y para el que estábamos convocados como testigos propuestos por la Fiscalía.

Sin embargo, finalmente no se ha celebrado juicio alguno porque la señora Magistrada Juez del Juzgado nº 4 ha acordado la prescripción de los delitos que era lo que, al parecer, las defensas han alegado y finalmente ha prevalecido. O, en román paladino: carpertazo judicial y a otro asunto.

¿JUICIO A PUERTA CERRADA?

Ciertamente no sabemos con exactitud qué es lo que ha pasado puesto que, salvo los encausados y las partes personadas incluido el Ayuntamiento, no hemos tenido acceso al juicio porque no nos han dejado pasar.

Por otra parte, nunca habíamos visto en el acceso a la sala de vistas mayor número de abogados socialistas en ejercicio de concejales o en ciernes. Los cuáles lo celebraron todos con alborozo y gritos de satisfacción como si hubieran ganado el juicio cuando en realidad lo que ha sucedido simplemente, es que los delitos habrían prescrito y, por lo tanto, el caso se ha quedado sin juzgar en el fondo del asunto.

Resulta descorazonador pero, ha de saber usted sufrido contribuyente, que de los fondos municipales en San Fernando de Henares, pueden desaparecer impunemente 900.000 euros porque, sencillamente, quienes montaron una administración paralela para eludir los controles de los interventores de fondos y de la ciudadanía so pretexto de una empresa "privada", eran los mismos que tenían la obligación de reclamar su justificación y reintegro pero nunca lo hicieron. Es más, ni siquiera lo denunciaron a tiempo en el Juzgado. 

Por eso es un insulto a todos los contribuyentes este desolador caso paradigma de la impunidad de la corrupción rampante que nos asola, y que no tiene su correlativo castigo sencillamente porque este país funciona así. Ah, y estos señores en breves meses van a pedirles el voto a todos ustedes de nuevo. Pues eso, voten y paguen impuestos para esto.

Nuestra asociación va a poner una denuncia ante la Oficina Antifraude de la Unión Europea contando con pelos y señales este paradigma de la impunidad que, como tantos y tantos casos,  asola nuestro país. También aportaremos la sentencia que se dicte lógicamente además de otras medidas. 

Y si elegimos la OLAF es, precisamente, porque ya no confiamos para nada en las instituciones nacionales y mucho menos en la Oficina Antifraude del gobierno central, después de presenciar una nube de abogados y cargos del PSOE festejando la prescripción como si los encausados fueran unos de los nuestros. Desgraciadamente, vivimos en un país donde la norma es la impunidad; un verdadero y pestilente patio de monipodio plagado de farsantes que viven de la política.

En próximas entradas expondremos detalles de este caso que le van a poner los pelos de punta. No se lo pierda. Al menos que no quede por falta de información.


MÁS MADERA (DE JUZGADOS) QUE ES LA GUERRA

CASO PLAZA DE ESPAÑA: EL ESPERPENTO QUE NO CESA

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Y no acaba ahí la cosa. Ayer conocimos un Auto dictado por el Juzgado nº 6 de lo Mercantil que lleva el concurso de acreedores precisamente de la mercantil PLAZA DE ESPAÑA SAN FERNANDO SL, por el cual se autoriza la venta al Ayuntamiento de San Fernando de Henares de 176 viviendas, 157 trasteros, 267 plazas de garaje, 51 locales comerciales y 606 plazas de garaje subterráneas en la plaza de España. Aquí lo tiene ustedes.



Pero, lo que nos deja estupefactos es que el Ayuntamiento adoptó un acuerdo el pasado día 12 de diciembre de 2022 según el cual, lo que compra son: 167 viviendas, 67 locales, 282 plazas de garaje, 119 trasteros y 606 plazas de garaje. Es decir, que no coincide ni una.



O dicho de otra forma, ni el comprador sabe realmente lo que compra ni el vendedor sabe realmente lo que vende. Hay quién dé más en este inconcebible esperpento. Ah, y tengan en cuenta una cosa, que la autorización de la venta lleva la firma de todo un señor magistrado y viene extendido en papel con membrete de la administración de Justicia.

 

¿PUEDE UNA ADMINISTRACIÓN PÚBLICA ADQUIRIR INMUEBLES AL POR MAYOR Y SIN SABER SIQUIERA LO QUE ADQUIERE A UN VENDEDOR QUE NO SABE LO QUE LE VENDE?


Rotundamente NO. Pero estamos en San Fernando de Henares, donde una plaza pública se halla introducida en el tráfico jurídico mercantil desde 2008, y nadie del Ayuntamiento sabe ahora dónde está (así lo tienen manifestado en otros procedimientos judiciales), pero que el administrador concursal se la vende ahora al Ayuntamiento camuflada en la finca registral número 31.183. Como lo oyen y como lo leen. De antología oigan.

Es de primero de concejal. Una administración pública no puede comprar inmuebles a lo loco y mucho menos al peso. Pero es que, este acuerdo es, además de un atropello a la legalidad, un rotundo ridículo pues, como decimos, ni el vendedor (el administrador concursal) sabe lo que vende ni el comprador (el alcalde Corpa delegado por el pleno), sabe tampoco lo que compra.

Prometemos más detalles sobre esto en un futuro porque es también el paradigma del funcionamiento anómalo de este país. Cuando una administración pública en connivencia con una entidad bancaria y un administrador concursal, incapaz de hacer un inventario de la masa activa pero con un voluminoso crédito contra la misma, sustituyen todos la ley por su voluntad.  Inenarrable todo. Voten, voten y luego paguen pero no se quejen, sufridos contribuyentes.

lunes, 27 de febrero de 2023

EL LARGO Y TORTUOSO CAMINO HACIA LA IMPUNIDAD DEL CASO PLAZA DE ESPAÑA INICIADO POR EL ALCALDE CORPA

 


AMENAZAR EN LUGAR DE DAR EXPLICACIONES

Tiene el alcalde Corpa la fea y antidemocrática costumbre de amenazar con demandas y querellas sin cuento a sus legítimos debeladores, cada vez que alguien osa pedirle cuentas por su paso por el gobierno compartido del IU y PSOE entre 2007 y 2011, periodo en el que sucedieron todos los lamentables hechos relacionados con el lacerante caso plaza de España. Y que lo tuvo por protagonista a él mismo, porque no en vano es el único superviviente de aquella época en la que se atropellaron todos los límites de la legalidad.

Y, como los tiempos de la justicia son tan exasperantemente largos, es ahora, cuando él ha alcanzado el poder, cuando la justicia comienza a interpelar a los autores de los desmanes de antaño. Y claro, sucede que el alcalde no tiene respuestas ni siquiera para explicar los hechos en los que él mismo participó directa y activamente. Y, en lugar de dar explicaciones, se dedica a denostar, amenazar y descalificar cualquier iniciativa que tenga alguien de la oposición pidiéndole explicaciones de cuál es o debe ser la posición procesal del Ayuntamiento en causas penales en las que haya podido resultar perjudicado.

Pero, en lugar de dar las explicaciones que le piden desde algunos grupos de la oposición, se dedica a contestar con exabruptos amenazantes y argumentos descalificadores como ocurrió en el último pleno ordinario ante dos mociones en las que le exigían que se apartara de dar instrucciones a la asesoría jurídica para fijar la posición procesal del Ayuntamiento en esas causas, y, en su consecuencia, para que la misma fuera fijada por el pleno que para eso tiene además las competencias al efecto.

Es muy evidente que el alcalde Corpa adolece de serias lagunas del conocimiento más elemental de los valores constitucionales que han de presidir toda actuación de una administración pública, y de la que, en el caso del Ayuntamiento de San Fernando de Henares, él es el máximo responsable ahora. Y, uno de esos valores constitucionales, el que predica precisamente el artículo 103 de la Constitución, es la del sometimiento pleno a la ley y al derecho de quienes, como él, tienen la máxima responsabilidad institucional del Ayuntamiento. Y, por lo tanto y en ese caso, a quien no le caben atajos y maniobras para que, siendo perjudicado en varias causas penales y estando personado como tal en las mismas desde hace tiempo, tras su paso por la alcaldía, se haya convertido sin embargo en la mejor defensa de los encausados.

Pero es que, vista sus reacciones casi paroxísticas en las intervenciones de réplica ventajista y las amenazas proferidas a la oposición que osa pedirle explicaciones, nos reafirman más en la idea de que al alcalde Corpa, tras más de dieciséis años en el Ayuntamiento, unas veces en el gobierno y otras en la oposición pero siempre cobrando del presupuesto municipal, le viene grande el cargo institucional porque es incapaz de entender que el pleno municipal tiene como misión precisamente el control y fiscalización del gobierno y que, en un sistema democrático, éste da explicaciones en lugar de amenazar a la oposición. 

Tan elementales principios democráticos no parece que hayan arraigado en el alcalde Corpa. Más bien sus réplicas carentes de explicaciones y redundantes en amenazas sin cuento ni medida, anida en él una aberrante y distorsionada actitud predemocrática, consistente en que todo el mundo le debe sumisión y toda crítica a su gestión ha de ser carne de juzgado porque, a él, nadie le puede poner en cuestión nada de lo que hace porque goza una suerte de presunción de rectitud carismática y los anatemas han de ser arrojados a las tinieblas del silencio. Y porque un conducator como él ni se equivoca nunca ni por supuesto asume responsabilidad tampoco por su pasado más reciente que compartió en igualdad de condiciones, mientras sus excolegas de gobierno tienen  que sentarse en el banquillo.

Ya hemos tenido demasiadas muestras del talante autoritario de alcalde Corpa como para extrañarnos ahora. Sucede, sin embargo, que el largo y tortuoso camino hacia la impunidad iniciado por el alcalde y plasmado en documentos procesales, cuya iniquidad no se conjura ni siquiera con los votos cómplices de Ciudadanos, tienen no obstante un recorrido muy corto. 

Pero no olvide una cosa cierta: entre dar explicaciones y amenazar, usted ha elegido las amenazas. No espere pues comprensión porque las arrogancias insidiosas que tanto le gustan utilizadas como pretexto exculpatorio, son casi siempre delatoras de todo lo contrario.


LO QUE VA DEL ALCALDE MORENO Y LA ALCALDESA CATALINA A LO QUE HOY VIENE HACIENDO EL ALCALDE CORPA CON EL CASO PLAZA DE ESPAÑA


Los larguísimos tiempos judiciales han querido que la hora de la verdad de caminos que iniciaron sus antecesores, se crucen inexorablemente con el alcalde Corpa al frente de la Corporación. Y, por lo tanto, le toque a él el momento preciso en el que el Ayuntamiento haya de pronunciarse acerca de gravísimas imputaciones que en diferentes causas judiciales se vienen haciendo contra los presuntos culpables de lo sucedido con el conocido como caso plaza de España. Pero, a diferencia de los anteriores, el alcalde Corpa ha optado, sin consultar el pleno municipal, por pedir la exoneración de los encausados desandando así lo que sus predecesores, el alcalde Moreno y la alcaldesa Catalina, hicieron cuando estuvieron al frente de la institución. Veamos pues cómo la posición actual del alcalde y su equipo de gobierno con Ciudadanos como socio cómplice, no olvidarlo, viene teniendo en relación con estos procelosos asuntos.



El alcalde Moreno accedió a la alcaldía en marzo de 2013 tras la dimisión del alcalde Setién. Y lo hizo no sin librar una batalla interna en IU entre su grupo, el PCE, y otras formaciones como las que lideraba la exalcaldesa Monserrat Muñoz. Y contra parte del resto de los concejales que no querían que accediera a la alcaldía porque recelaban de él, precisamente, en relación con su posición crítica con el caso plaza de España.

No obstante la resistencia, pudo ganar la batalla interna apelando a los órganos federales de IU, por cuanto que legalmente le correspondía a él por ser el siguiente en la lista. Fue pues proclamado alcalde en una sesión del mes de marzo de 2013.

Y lo primero que hizo respecto del caso plaza de España, fue encargar dos informes al nuevo asesor jurídico y quien hacía también las veces de interventor en funciones, con el objeto de evaluar qué es realmente lo que había pasado con la mercantil mixta PLAZA DE ESPAÑA SAN FERNANDO SL, que, por aquellas fechas, se hallaba ya en concurso de acreedores y con un pasivo de 94 millones de euros.

Sin embargo, y a pesar de ser el alcalde ya en pleno ejercicio de sus funciones, para poder acceder a toda la documentación de la sociedad mixta, tuvo que descerrajar las cerraduras del que fuera despacho de la secretaria y anterior asesora jurídica porque ésta se negaba a entregarle las llaves para su acceso a la voluminosa colección de documentos generados por la actuación de PESF. La resistencia numantina a entregar la documentación que retenía la ex asesora jurídica y ex secretaria de la sociedad mercantil, cesada unas semanas antes de ambos cargos, revelaba el temor que atenazaba a quienes se oponían a su nombramiento: perder el control de la documentación de PESF con su entrega a quien, a pesar de todo, consideraban su enemigo y recelaban como se dice de sus verdaderas intenciones.

Y, una vez examinada la documentación, los encargados de informar hicieron  demoledores informes que dejaban traslucir una descarnada radiografía de las numerosas irregularidades habidas en la gestión de esta sociedad, cuya presidencia anterior había ostentado precisamente el ex alcalde Setién. Y cuyo consejero delegado era el también colega ex concejal de Política Territorial, señor Martínez.


Y cuáles y de qué naturaleza serían las conclusiones de esos informes que, junto con otros concejales y con los propios informantes, procedieron a poner en conocimiento de al Fiscalía los gravísimos hechos conocidos, entre los que se hallaban la presunción de que había desaparecido numerosa documentación de la sociedad.

EL ALCALDE MORENO, ACUSA



El alcalde Moreno y otros miembros de su equipo de gobierno, a la vista de los informes que le pasaron, comenzó a poner en conocimiento de la justicia todo lo que conoció, así como a personarse como Ayuntamiento en las causas penales abiertas como la del Juzgado número 5, iniciada precisamente a resultas de una querella presentada por nuestra asociación. 

Y no solo hizo eso, sino que también puso en conocimiento y denunció ante la Administración Concursal la existencia de numerosos créditos falsos en el procedimiento concursal, producto de innumerables negocios jurídicos ficticios.

Para, finalmente, un día antes de cesar en el cargo de alcalde (aunque resultó reelegido concejal en mayo de 2015, no quiso recoger el acta), presentar un demoledor alegato de culpabilidad dolosa del concurso de acreedores, cuya resolución final sin embargo pende en el Juzgado de lo Mercantil desde entonces sin que, al parecer, el señor juez concursal tenga tiempo a lo largo de todos estos ocho años de parálisis del concurso, de dictar sentencia sobre la calificación del concurso. Y, en ese concurso de acreedores por cierto, está personado el alcalde Corpa pero desde cuando era concejal, sin que nadie entiende qué hace ahí y para qué si resulta ser que él no es acreedor de la concursada.

El ex alcalde Moreno pues tuvo que ordenar descerrajar por la fuerza una despacho para poder acceder a la documentación de la mercantil PESF, encargó informes de urgencia para conocer realmente el alcance de los sucedido y, conocidos esos informes, denunció los hechos ante la fiscalía y los juzgados, ordenó la personación del Ayuntamiento en las causas abiertas, remitió la documentación a los juzgados, promovió un acuerdo del pleno para rescatar la plaza de España usurpada por PESF, denunció créditos irregulares ante la Administración concursal y, en definitiva y como último acto de servicio a la causa de la legalidad y en defensa del interés general por encima de otras consideraciones, incluidas las propias, (el señor Moreno se halla encausado en alguna de estas causas y a fe que le deseamos la mejor de las suertes porque, ciertamente, fue gracias a él cuando se posibilitó conocer algo lo que no era sino la sentina de PESF), tuvo el valor de ejercer lo que en derecho corresponde y estaba obligado: denunciar y poner en conocimiento de los estamentos judiciales unos hechos gravísimos en relación con la gestión de PESF. Todo lo contrario de lo que hace ahora el acalde Corpa.


LA ALCALDESA CATALINA TAMBIÉN ACUSABA


La alcaldesa Catalina también denunció asuntos turbios relacionados con el caso plaza de España, pero, como en realidad lo desconocía casi todo de este caso a pesar de haber simulado una denuncia del caso en el Juzgados (fotografía incluida) en plena campaña electoral, en realidad dio palos de ciego y, aún hoy día, da muestras inquietantes de que, tras su fallido y diletante gobierno de 2015 a 2019,  todavía tiene lagunas que hacen suponer que sigue sin haberse enterado de casi nada de este caso.

CÓMO LE QUEBRARON LA EMPRESA MUNICIPAL DE SUELO DE SAN FERNANDO SA A LA ALCALDESA CATALINA SIN QUE SE DIERA CUENTA DE NADA
(O, POR DECIRLO EN VULGAR, CÓMO LE ROBARON LA CARTERA Y NO SE ENTERÓ DE NADA)

Ya se ha dicho que la alcaldesa Catalina hizo una vulgar puesta en escena simulando la presentación de una denuncia por el caso plaza de España, con fotografía ante los Juzgados incluida, de lo que no era sino un burda simulación exhibiendo no una denuncia suya sino de dos afectados del caso.

Pero, además, cuando tomó posesión del cargo también lo hizo como presidenta de la EMS, empresa pública constituida hace muchos años y que, sin embargo, le quebraron bajo su presidencia. Y fue todo tan rocambolesco como palmariamente delictivo (presuntamente, claro), que aún hoy día resulta inexplicable tanta incuria y falta de celo en la defensa de los intereses municipales. Vean, vean lo que pasó y luego juzguen.

EL FORMIDABLE NEGOCIO QUE HIZO UNA ENTIDAD FINANCIERA A COSTA DE LA INCURIA MUNICIPAL

Como se ha dicho antes, a la alcaldesa Catalina le quebraron la EMS mediante un contubernio entre IBERCAJA y el administrador concursal de PESF, que ni siquiera olió. De forma tal que, de la noche a la mañana, la sociedad municipal que presidía había sido despojada de sus activos, veinte locales comercial de la promoción de Echeveste y treinta plazas de garaje y, por ello, se encontró con un patrimonio neto negativo de más de seis millones de euros. Y, ¿cómo sucedió esto? Pues froten sus ojos porque es para no creer.

Al encontrarse con que la EMS estaba en causa legal de liquidación porque su patrimonio neto era muy superior al capital social (- 6,5 millones contra 0,962 millones de capital), fue necesario: i) acordar la liquidación de la sociedad, ii) inyectar liquidez desde el Ayuntamiento a la misma sociedad municipal mediante un préstamo participativo de 3,9 millones de euros hoy ya definitivamente irrecuperable para el Ayuntamiento.

Ante ese panorama, la alcaldesa Catalina presentó una denuncia en los Juzgados de Coslada contra los anteriores consejeros delegados de la EMS, Manuel González Rojo (PSOE), y contra Javier Blanco Morales (IU). Los acusaba concretamente, de un presunto delito de administración desleal en su gestión al frente de la EMS. Y, en particular, los acusaba de vender veinte locales comerciales propiedad de la EMS en la promoción de Echeveste (hoy plaza de la Fábrica de Paños) a PESF por 8 millones de euros, cuando había una tasación de la propia entidad financiera, IBERCAJA, que valoraba dichos locales en 10,4 millones de euros. Y era verdad; vean si no.


Como pueden ver, efectivamente la propia entidad financiera tasaba esos locales comerciales (veinte en total y sin las treinta plazas de garaje), en 10,4 millones de euros. Mientras que la EMS había procedido a vender esos locales en el año 2009 por 8 millones de euros. Los consejos de administración de ambas sociedades eran sin embargo los mismos. Alegaba pues unas minusvalías o pérdidas patrimoniales de la EMS por importe 2,4 millones de euros a consecuencia de este ruinoso negocio. Y acusaba directamente a los dos anteriores consejeros delegados anteriores a su acceso a la alcaldía y que hemos indicado más arriba. Pero, lo peor no fue eso, sino lo que pasó después.

CÓMO LE BIRLARON LA CARTERA A LA ALCALDESA CATALINA ANTE SUS NARICES (Y DE PASO LE QUEBRARON LA EMS DE LA QUE ERA SU PRESIDENTA)

Un día de diciembre de 2015, un notario de Madrid procedía a autorizar una escritura de adquisición de los veinte locales comerciales que PESF tenía en la plaza de la Fábrica Paños junto con otras treinta plaza de garaje. Y, ¿quiénes eran los otorgantes? Pues uno era el administrador concursal de PESF y por la otra parte, los representantes de dos empresas denominadas CERRO MURILLO SA y RESIDENCIAL MURILLO SA radicadas en Zaragoza pero que, en realidad, no eran otra cosa que filiales de IBERCAJA, la entidad financiera que tenía otorgadas hipotecas por importe de 5 millones de euros a la mercantil municipal EMS para la construcción de los locales y las plazas de garaje. 

Lo insólito pero que ya no puede extrañarnos en este tóxico ambiente de incontenible corrupción que nos invade por todas partes, es cómo se manejó este asunto a la luz de los documentos públicos conocidos.

La alcaldesa Catalina tenía denunciados a los anteriores consejeros de la EMS por vender veinte de sus locales por 8 millones de euros a PESF, cuando existía una tasación realizada por la entidad financiera hipotecaria IBERCAJA que valoraba estos locales en 10,4 millones de euros como puede comprobarse más arriba. Pero, ¿saben ustedes por qué precio adjudicó el administrador concursal de PESF esos veinte locales y sus treinta locales comerciales, a la filial de IBERCAJA, antes incluso de que lo autorizara el propio Juzgado? Pues, exactamente por 5,1 millones de euros. Es decir, por algo menos de la mitad del valor de tasación que apenas un par de años antes la propia entidad financiera había tasado en 10,4 millones de euros. Y, oh casualidad, por exactamente el importe de la deuda hipotecaria que la EMS mantenía con IBERCAJA. 

Y, ¿saben ustedes a quién le encargó el administrador concursal la nueva tasación de los bienes a adjudicar? Pues a la propia mercantil a la que después se le iba a adjudicar: Cerro Murillo SA que, a su vez, oh casualidad también, resultó ser que era filial de la entidad bancaria IBERCAJA, que antes había tasado esos mismos activos inmobiliarios por 10,4 millones de euros. Negocio redondo pues para IBERCAJA con la complicidad del administrador concursal, y la incuria y el pasotismo total de los responsables municipales que asistieron silentes, a una impresentable operación fraudulenta hecha ante sus ojos y en la más absoluta impunidad. 

Y, tras esta operación bendecida además por el señor Juez concursal del juzgado nº 6 de lo mercantil sucedieron dos hechos determinantes: i) la ya referida quiebra de la EMS por encontrarse en una situación de insolvencia o de liquidación necesaria por presentar un patrimonio neto negativo seis veces superior a su capital social, y ii) la necesidad de inyectar liquidez por importe de 3,9 millones de euros por parte del Ayuntamiento para evitar la ejecución del resto de las hipotecas de la EMS por parte de Caja Madrid. Más otros 0,9 millones de euros recientemente satisfechos también por el Ayuntamiento ya presidido por el alcalde Corpa, para evitar también la ejecución por parte de la Agencia Tributaria de una deuda que se arrastra desde el año 2009 a resultas de las liquidaciones del IVA insatisfechos en su día por la situación de concurso de PESF. 

Y, he aquí la operación tal y como el administrador concursal la presentó ante el Juez concursal para su autorización en noviembre de 2015, y en la que, además del precio de la adjudicación a CERRO MURILLO SA, afirma también que esta operación es VENTAJOSA para PESF, y que, además, había sido autorizada no solo por IBERCAJA (la verdadera beneficiaria en realidad), sino que incluso también había sido aprobada por la EMS. Ver para creer.

Toda esta increíble peripecia donde un banco en contubernio con un administrador concursal, hace un formidable negocio al rescatar y conseguir unos activos por 5,1 millones de euros que dos años antes había tasado por el doble, fueron perpetrados ante las narices mismas de nuestros responsables político. Que, obviamente, no solo no debieron enterarse de nada, sino que incluso dieron su visto bueno a la operación según afirma el propio administrador concursal. Y, a raíz de esta insólita operación, fue necesario que, reunido el Ayuntamiento pleno y constituido en Junta de accionistas de la EMS, acordara su disolución y liquidación. Una liquidación acordada ya en el año 2015 y que, sin embargo, hoy día y en el año 2023, no está totalmente liquidada a pesar de que la ley establece que la misma ha de hacerse en un plazo de tres años. El comité liquidador de esta empresa hoy está compuesto por todo el equipo de gobierno incluido el alcalde Corpa.

Por su parte, la alcaldesa Catalina ordenó la personación del Ayuntamiento en la causas penales abiertas, en una de las cuales ya en el año 2016, pidió que comparecieran como testigos precisamente el señor Notario otorgante de las escrituras de constitución de PESF e incluso la señora Registradora de la Propiedad, quien autorizó también la inscripción registral de la aportación de la plaza de España a la mercantil PESF por parte del Ayuntamiento.

...Y EL ALCALDE CORPA  (CON LA COMPLICIDAD DE CIUDADANOS) NO ACUSA, EXONERA



O LA TIERRA ES PLANA SEGÚN EL AYUNTAMIENTO BAJO LA HÉGIRA DEL ALCALDE CORPA Y CIUDADANOS
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ANTOLOGÍA DE NEGACIONES EXCULPATORIAS EN LA CAUSAS PENALES DEL CASO PLAZA DE ESPAÑA (PRIMERA ENTREGA)

El alcalde Moreno fue activo denunciante de lo que vio y conoció del caso plaza de España cuando estuvo al mando de la alcaldía. Idéntica posición de denuncia y actividad acusatoria aunque a veces desquiciante, fue protagonizada por la alcaldesa Catalina en relación con el caso plaza de España. Sin embargo, ¿qué es lo que está pasando bajo el mandato del alcalde Corpa en estas causas penales abiertas, cuando, precisamente, ha llegado la hora de la verdad, es decir, la de acusar o pedir el sobreseimiento? Pues, en todos los casos que nosotros conocemos, bajo al mandato del alcalde Corpa el Ayuntamiento no solo no acusa sino que pide el sobreseimiento incluso aunque esté personado en esas causas como perjudicado.

Vamos a ver pues un ejemplo rotundo de lo que ha sucedido en la causa del Juzgado nº 5 donde ya existe apertura de juicio oral pendiente de señalar por parte del juzgado de lo penal nº 3 de Alcalá de Henares.

Pues, como puede verse, el Ayuntamiento, a través de su representación personada en la causa y bajo la responsabilidad ya del alcalde Corpa, sostiene que en la actuación de plaza de España, donde la Fiscalía pide penas de prisión y se halla imputado incluso un secretario municipal, afirma que los encausados no cometieron delito alguno y, que, en todo caso, la Corporación sería perjudicada y no responsable civil.

MÁS PAPISTA QUE EL PAPA

Y para concluir que los encausados no cometieron delito alguno según la representación municipal, contra lo que sostiene el Ministerio Público, el Ayuntamiento se explaya en una serie de consideraciones que revelan que en el equipo de gobierno se ha instalado una suerte de creencia que concluyen que tierra es plana. Porque no otra cosa puede entenderse a tenor de los alegatos expelidos por la representación procesal del Ayuntamiento.

Así, entre otras absurdas negaciones, afirma sin inmutarse, por ejemplo, que: El suelo de la plaza de España de San Fernando de Henares no fue aportado al capital social de la sociedad PLAZA DE ESPAÑA SAN FERNANDO SL. Así, como lo leen y en vena.

Pues bien. Cualquiera que se sepa leer y escribir puede acercarse al Registro de la Propiedad y, por 3 euros, obtener una copia simple de la finca registral número 30.659 como esta de abajo.


Como se dice, solo hace falta saber leer para comprobar que, según la fe pública registral, el entonces alcalde Setién acudió al Registro de la Propiedad de San Fernando de Henares el día 2 de octubre de 2008 provisto de un simple certificado del secretario, y procedió a inmatricular la plaza de España en favor del Ayuntamiento, con su superficie, sus linderos y colindantes e incluso su destino de uso público. Para, a continuación, pedir a la señora Registradora que inscribiera la "aportación" de la misma plaza al capital social de la mercantil que él mismo presidía, PLAZA DE ESPAÑA SAN FERNANDO SL. Es decir, que la fe pública registral acredita que el Ayuntamiento, por medio de su alcalde Setién, procedió a inscribir en el Registro de la Propiedad la aportación realizada al capital social de la mercantil mixta. Lo dicho, solo hace falta saber leer.

Y, ¿tenía el señor Setién autorización del Pleno municipal para realizar esa aportación de la plaza de España al capital social de la mercantil mixta que él mismo presidía? Pues, según un certificado de la secretaria, obviamente NO.


He aquí un certificado expedido por la señora secretaria en enero de 2014 con el visto bueno del entonces alcalde señor Moreno, que acredita que el señor Setién carecía de autorización alguna por parte del pleno para realizar la aportación de la plaza de España al capital social de PESF. Lo dicho, ante lo que acredita la fe pública registral y la fedataria pública municipal, lo mejor es negarlo todo. Así de fácil y así de tramposo. 

El alcalde Setién procedió a introducir en el tráfico jurídico mercantil una plaza pública que luego fue hipotecada y embargada, al aportarla al capital social de la mercantil PESF. Y eso lo hizo sin autorización del pleno pero, para la representación procesal del Ayuntamiento, todo ello fue un exquisito y limpio procedimiento ajustado a derecho. No hubo delito alguno. Así se evitan, obviamente, acusar a nadie y de paso no tener que soportar la carga de la responsabilidad civil.

Pero aún hay más, y es que la representación procesal va más lejos incluso que los propios encausados pues resulta ser que en el propio procedimiento instructor, éstos han venido a reconocer que aportaron la plaza de España al capital social porque si no la operación no era económicamente viable. O sea, en la propia causa hay declaraciones de los propios encausados que reconocen que sí aportaron la plaza de España al capital social de PESF, mientras que el Ayuntamiento, en un exceso de celo de impunidad, lo niega.

¿Nos toma por idiotas el alcalde Corpa? Se ha pasado con armas y bagajes a lado oscuro del negacionismo más ciego y delirante, al negar en el procedimiento penal lo que incluso los encausados han admitido. 

Este es pues el estado de cosas y el problema de extraordinaria gravedad que hay planteado en el Ayuntamiento mientras el señor Corpa sea alcalde: el formidable conflicto de intereses en que incurre sobre este tema, sin descartar tampoco la instrumentalización interesada que él mismo puede estar haciendo de la asesoría jurídica, cuando en esa causa hay denuncias precisas y concisas contra él mismo.

EL AYUNTAMIENTO OBJETO DE EMBARGO POR PARTE DEL JUZGADO

Al mismo tiempo que se acordaba por el Juzgado número 5 de Coslada la apertura de juicio oral pedido por el Ministerio Fiscal, contra el ex alcalde Setién y otros, se acordaba también la incoación de una pieza separada civil pues en la causa hay personados unos socios minoritarios de PESF, que se consideran perjudicados. Estos socios piden una indemnización a los encausados por importe de 319.000 euros, importe que han de afianzar y, por lo cual, se han declarado todos insolventes. Subsidiariamente la reclamación la dirigen contra el Ayuntamiento. Ante la negativa a afianzar voluntariamente esos importes, el Juzgado ha ordenado el embargo de los saldos bancarios incluidos los del Ayuntamiento y por ese importe de 319.000 euros. Hasta donde El Molino ha podido saber, tras la comparecencia del alcalde Corpa en el Juzgado donde la comunicaron la apertura del Juicio oral y la obligación de prestar fianza por el importe referido, el Juzgado ha procedido a embargar los saldos bancarios municipales por el importe reclamado.

El resto del alegato exculpatorio del Ayuntamiento en esta causa es un delator e infumable escrito de descargo en favor de los encausados, contra lo que el Ministerio Fiscal pide, lo que el alcalde Moreno denunció y la alcaldesa Catalina denunció también. Así pues, es bajo el mandato del alcalde Corpa y cuando ya llegó la hora de la verdad, cuando se descuelga radicalmente de la posición de sus antecesores y, con un giro copernicano, acaba pidiendo la absolución de los encasados no sin pasarse de frenada puesto que, incluso, niega en su alegato lo que los propios encausados ya han admitido. 

El conflicto de intereses está servido por más que Ciudadanos en un lamentable final de mandato (comenzaron con cinco concejales y han acabado con dos y medio), se ofrezca como un grupo zombi de muleta permanente del alcalde Corpa, a cuyo grupo municipal con solo seis concejales de veintiuno, nunca le faltan almas cándidas o interesadas también que le echen una mano. Este es pues el desolador panorama que no cesa, y que ahora se reedita con nuevas versiones de la vieja empecinada consigna: sostenella y no enmendalla, aunque eso sea a costa de afirmar que la tierra es plana.

Y este es pues también el largo y tortuoso camino iniciado por el alcalde Corpa forzado por su propia concepción de la política, como un instrumento capaz de retorcer y deformar la propia realidad. Pero que, al final, acabará atrapándolo a él también sin remisión porque todas estas piruetas acaban volviéndose contra quien las ejecuta. Tiempo al tiempo.