OTROS ACREEDORES: LA EMS (I)

OPERACIÓN COMPRA DE LOCALES DE LA EMS

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A mediados de 2009 PLAZA DE ESPAÑA SAN FERNANDO SL apenas había comenzado las obras. Ni siquiera tenía la licencia que permitiera suscribir las correspondientes hipotecas con CAJA MADRID. Tampoco la modificación del PGOU estaba aprobada ni el Plan Especial con los cambios necesarios en las ordenanzas. Naturalmente tampoco tenía ingreso alguno puesto que no podía vender nada, y el capital social de más de 22 millones de euros era todo él en aportaciones "no dinerarias", es decir: inmuebles. Todo eran gastos, incluidos los realojos que en el ejercicio de 2009 ascendieron a más 1.800.000 de €. Sin embargo, eso no impidió que PLAZA DE ESPAÑA SAN FERNANDO SL se embarcara en inversiones millonarias fuera del ámbito de su objeto social, comprando 20 locales y 30 plazas de garaje propiedad de la Empresa Municipal de Suelo de San Fernando S.A. en el edificio de Echeveste (UE-4). Hoy parece que la EMS figura como acreedora también a juzgar por las últimas noticias, y aspira a firmar el convenio de acreedores con PLAZA DE ESPAÑA SAN FERNANDO SL, porque su antigua compradora no ha cumplido el contrato que suscribió. De ambas sociedades es presidente nuestro Alcalde. ¿Se pondrá en huelga de hambre por este impago de más de 6 millones a la EMS por parte de la otra sociedad que él mismo preside? Veamos cómo sucedió todo.

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PLAZA DE ESPAÑA HACE UNA "OFERTA"

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Así fue como se presentó la operación al Consejo de Administración de la Empresa Municipal de Suelo de San Fernando SA de titularidad municipal: la sociedad PLAZA DE ESPAÑA SAN FERNANDO SL ha hecho una oferta de compra de 20 locales y 30 plazas de garaje que se están construyendo en el edificio de ECHEVESTE. Esos locales son objeto de una segregación hipotecaria por parte de IBERCAJA, asignándole a estos inmuebles en su conjunto una hipoteca de 5 millones de euros. El aparente beneficio obtenido por la EMS sobre el coste de estos locales era pues de 3 millones de euros.

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La oferta es aceptada rápidamente, y el importe de la venta se cifró en 8.000.000 € más IVA que había de pagar PLAZA DE ESPAÑA SAN FERNANDO SL. Tres millones en efectivo y los cinco restantes mediante la subrogación de la hipoteca con IBERCAJA. Su Consejero Delegado D. MANUEL GONZÁLEZ ROJO (PSOE) es facultado para la firma de contrato. D. MANUEL era también Consejero de PLAZA DE ESPAÑA SAN FERNANDO SL y Concejal de Suelo Público. Todo quedaba en casa pues.

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 EL ACUERDO

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El mismo acuerdo  es presentado al Consejo de Administración de PLAZA DE ESPAÑA SAN FERNANDO SL el día 20 de julio de 2009. Se justifica por parte de su Consejero Delegado como conveniente porque se va a "realizar un estudio" para reactivar la actividad comercial del casco histórico. Sin comentarios.

El acuerdo se somete a votación y es aprobado con los votos en contra de D. EUSEBIO GONZÁLEZ y D. MARCELO MÍNGUEZ (nombrados a propuesta del PP), quienes declaran no entender la "operación locales". Todos los demás, incluido el representante de los propietarios D. MANUEL MURCIA, votaron a favor de la compra. Por supuesto el Equipo de Gobierno IU-PSOE votó y se creyó su propio cuento del "estudio de reactivación comercial". Nada se dijo no obstante del importe a pagar por la operación. No hacía falta, total todo era lo que era, un mero trámite.

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 LA CONTABILIDAD CREATIVA

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En el balance correspondiente al ejercicio de 2009 de PLAZA DE ESPAÑA SAN FERNANDO SL, aparece contabilizado un importe en el epígrafe denominado INMOVILIZADO MATERIAL. Y tan inmovilizado. Estas cuentas fueron luego aprobadas por la Junta Universal, aunque no fueron aprobadas, según creemos, por todos los miembros del Consejo de Administración, ya que los representantes del PP votaron en contra. Y aunque estas cuentas fueron depositadas en el Registro Mercantil, por razones que se desconocen fueron retiradas poco tiempo después. Aún hoy día no están depositadas.

El Auditor advierte (en 2012) que hay un importe contabilizado de 1.500.000 € en concepto de "pago a cuenta" de la operación locales, en el epígrafe de Inmovilizado que debe serlo en el de Existencias. Ya sabemos pues que PLAZA DE ESPAÑA SAN FERNANDO SL pagó durante el ejercicio de 2009 1.500.000 € a la Empresa Municipal de Suelo a cuenta de la compra de locales.

Apenas iniciadas las operaciones propiamente dichas, en julio de 2009 PLAZA DE ESPAÑA SAN FERNANDO SL no tenía licencia ni tampoco las ordenanzas urbanísticas estaban adaptadas. Se había realizado una ampliación de capital con la adhesión de los propietarios de las calles Coslada 9 y Gonzalo de Córdoba 14, pero sin que nadie hasta la fecha hubiera aportado liquidez alguna. Se habían comenzado a pagar los gastos de los realojos y los gastos de explotación empezaban a incrementarse de forma exponencial. Toda la liquidez sin embargo la suministraba una cuenta denominada Depósito Irregular por importe de 11 millones puesta por Caja Madrid para soportar los primeros gastos. Entre ellos, los correspondientes al levantamiento de las hipotecas de los nuevos inmuebles aportados como capital social. Y sin embargo, los gestores de PLAZA DE ESPAÑA SAN FERNANDO SL se lanzaron a pleno negocio especulativo inmobiliario comprando por 8 millones de euros los locales y las plazas de garaje que la Empresa Municipal de Suelo no conseguía vender. Era mediados de 2009 y la burbuja inmobiliaria ya había estallado hacía tiempo. La EMS, que había cerrado el ejercicio de 2008 con pérdidas millonarias, presentó unas cuentas en el 2009 con beneficios de más de 5 millones. Contabilizó los 8 millones de la venta hecha a PLAZA DE ESPAÑA SAN FERNANDO SL aplicando el principio contable de devengo. Hoy, ni el Depósito Irregular de Caja Madrid con que se pagaron los importes a cuenta de esos locales ha sido devuelto a BANKIA por la sociedad que preside el Alcalde, ni tampoco han sido desembolsados los 6,5 € de euros restantes a la EMS. Ambas entidades, Caja Madrid (Bankia) y la EMS son acreedoras hoy de PLAZA DE ESPAÑA SAN FERNANDO SL, y juntas suman la bonita cifra de más de 70 millones que les adeuda la empresa mixta que preside el Alcalde.

Al día de la fecha, estos locales ni están vendidos ni se venden claro, y nos asalta una duda: ¿estarán contabilizados estos importes en los activos de los balances de ambas sociedades? Intentaremos averiguarlo, pero nada nos extrañaría. Es lo que tiene la magia de la contabilidad creativa.

 

A pesar de que la compra de los locales se hizo en firme y el contrato se elevó a público entre ambas sociedades en el año 2009, en las cuentas del ejercicio de ese año de PLAZA DE ESPAÑA SAN FERNANDO SL, como puede comprobarse, no figura contabilizada la deuda en ninguno de los epígrafes del pasivo corriente. Nada que nos extrañe no obstante.

En la Memoria de las cuentas del ejercicio de 2009 de la Empresa Municipal de Suelo, se asegura, entre otras cosas, que ninguno de los administradores de la misma ejerce ningún otro cargo o función en sociedad alguna con el mismo género de actividad que el de la propia EMS. Increíble. 

Nosotros podemos presentarles a varios: D. JULIO SETIÉN MARTÍNEZ, precisamente presidente de las dos sociedades que se dedican a lo mismo: la promoción inmobiliaria. Por supuesto D. MANUEL GONZÁLEZ ROJO, Consejero Delegado de la EMS, Consejero de PLAZA DE ESPAÑA SAN FERNANDO SL, Concejal que lo fue de Suelo Público, Primer teniente del Alcalde, etc. D. JOAQUÍN MARTÍNEZ MARTÍNEZ, a la sazón CEO de PLAZA DE ESPAÑA SAN FERNANDO SL, y consejero también de la EMS. Además, naturalmente, de Concejal de Urbanismo entonces.

También D. MARCELO MÍNGUEZ es consejero a su vez de PLAZA DE ESPAÑA SAN FERNANDO SL. ¿Será que simulan no conocerse?

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