EL ENREDO CONTINÚA

AVISO A NAVEGANTES

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Cada día que pasa, el caso de PLAZA DE ESPAÑA SAN FERNANDO SL nos regala situaciones más esperpénticas. Y es evidente que traen causa de una errática estrategia acuciada por la urgencia de sus administradores (el núcleo duro hoy es el alcalde, la secretaria del consejo CARMEN CRIADO, y el asesor áulico D. VICTORIANO CUESTA, ex WOODMAN SL), con auténticas huidas hacia adelante que en este caso es tanto como decir hacia ninguna parte. Se nos descubren casos que, como esto que hoy contamos, revelan la insólita deriva por la que transcurre este lamentable enredo cuyo desenlace final no puede ser precisamente bueno para sus protagonistas.

Diecinueve pisos que pertenecen a WOODMAN SL y sobre los que ha pedido al juzgado 6 de Coslada los desahucios por falta de pago de PLAZA DE ESPAÑA SAN FERNANDO SL, son reclamados por la sociedad mixta que preside el alcalde como de su propiedad aunque todo parece indicar que BANKIA se ha visto obligada a ejecutar las hipotecas que pesan sobre ellos porque nadie paga desde hace un año. Y en medio de todo ello los vecinos realojados, que asisten atónitos a esta nueva y escandalosa peripecia que se está jugando en sede judicial.

Llama la atención que esta nueva y delirante situación sea suscitada por PLAZA DE ESPAÑA SAN FERNANDO SL, alegando que los pisos son propiedad en realidad de los vecinos realojados, porque así lo acordó la junta de partícipes el día 19 de junio de 2012. Y eso es lo inquietante, especialmente para los concejales de IU que acudieron a la misma y, haciendo uso de un voto que no podían tener, acordaron ellos solitos adjudicar (retornar) bienes del activo de la sociedad al resto de los socios cuando en realidad esos bienes estaban embargados. Resulta incomprensible los formidables líos en los que se meten los concejales del grupo de IU con tal de salvar de la quema al alcalde. Pero en fin, ellos sabrán. De momento, veamos una nueva entrega de esta inenarrable tragicomedia.

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En la calle José Alíx y en una unidad de ejecución, la UE-3, promovida por WOODMAN SL, hay diecinueve pisos cuya propiedad le disputa en el juzgado 6 de Coslada PLAZA DE ESPAÑA SAN FERNANDO SL, que asegura que eran suyos y que el día 19 de junio de 2012 procedió a adjudicarlos a los diecinueve realojados. Pero el caso cada vez se va enrareciendo más y ya casi es un esperpento. 

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Era principios de noviembre de 2008 y el consejero delegado de PLAZA DE ESPAÑA SAN FERNANDO SL, D. JOAQUÍN MARTÍNEZ, firmó diecinueve convenios con otros tantos propietarios a los que iban a realojar en viviendas de la UE-3, mediante los cuales, entre otras cosas, se las vendían a los propios realojados. En los documentos se hacía constar que las viviendas que compraban y donde iban a ser realojados eran propiedad de la mercantil que preside el alcalde, aunque no se decía quién era el propietario real (WOODMAN SL) ni tampoco en concepto de qué las había adquirido. Solo se advertía de que estaban pendientes de inscripción registral. También le pidieron a los realojados varias cantidades en concepto de compensación por las diferencias de valoración. Todo parece indicar que PLAZA DE ESPAÑA SAN FERNANDO SL firmó dos contratos: uno de alquiler de las diecinueve viviendas y otro como opción de compra de las mismas y que venció en septiembre de 2012 sin haberla ejercido.

De acuerdo pues con lo estipulado en los convenios firmados, la sociedad que preside el alcalde debió comprar entre junio y noviembre de 2008, al menos 19 viviendas y otras tantas plazas de garaje por importe de más de 3,5 millones de euros.

Sin embargo, en el balance de las cuentas de WOODMAN SL del ejercicio de 2008 no aparece contabilizada cantidad alguna por esas supuestas ventas, cuyo importe total, como se dice, superaba los 3,5 millones de euros. Así puede apreciarse por el balance de situación.

Durante el ejercicio de 2008, WOODMAN SL acabó reconociendo pérdidas por importes cercanos a los 500.000 €. Solo en 2009 consiguió beneficios gracias desde luego al fabuloso contrato como gerente firmado con PLAZA DE ESPAÑA SAN FERNANDO SL.

WOODMAN SL acudió a la ampliación de capital de la mercantil que preside el alcalde, y así, en la junta de partícipes de 19 de junio de 2012, suscribió nada menos que 4.571 participaciones por importe de 3.205.324 €. Y para ello, aportó varias "fincas de su propiedad" que sumaban 4.571 m2. Es decir, WOODMAN SL aportaba en esta operación las viviendas donde estaban realojados los propietarios. Era una operación encubierta para poder cobrar los importes de su venta.

Sin embargo, varias cosas llaman poderosamente la atención: por qué aporta WOODMAN SL viviendas que no eran suyas y tenía comprometidas con PLAZA DE ESPAÑA SAN FERNANDO SL, y por qué razón el alcalde no dijo nada entonces.

Pero esta operación, apoyada solo con los votos de IU en la Junta, no pudo realizarse por falta de quórum, razón por la cual WOODMAN SL se quedó sin cobrar. A partir de entonces, solo esperó a que llegara septiembre para dar por incumplido el contrato e iniciar los desahucios.

PLAZA DE ESPAÑA SAN FERNANDO SL sostiene en sede judicial (jugado 6 de Coslada) que adjudicó esas viviendas a sus "legítimos propietarios". Y que lo hizo según su punto 7º de la Junta de 19 de junio de 2012.

En efecto, ese acuerdo lo da por válido y ejecutado (solo a falta de elevarlo a público), y, de conformidad con lo que certifica la secretaria del consejo, el acuerdo fue adoptado con el voto exclusivo del grupo municipal de IU, asegurando, además, que los bienes retornados al 51 % de sus "legítimos propietarios" se hallaban libres de cargas excepto por lo que se refiere a las hipotecas. 

Y así, PLAZA DE ESPAÑA SAN FERNANDO SL se persona en el juzgado negando la legitimidad de WOODMAN SL para proceder al desahucio, por cuanto que, dice, que las viviendas eran propiedad de la mercantil que preside el alcalde desde 2008, con la finalidad de entregárselas a los propietarios realojados.

También dice que WOODMAN SL, como gerente de la sociedad PLAZA DE ESPAÑA SAN FERNANDO SL, ha cobrado 4.000.000 €. Cantidad que, asegura, ha percibido íntegramente.

PLAZA DE ESPAÑA SAN FERNANDO SL asegura en sede judicial, que adjudicó las 19 viviendas, junto con las demás, el día 19 de junio de 2012, y que solo está pendiente de elevarlo a público.

Asimismo, asegura que la mercantil que preside el alcalde ha incluido a WOODMAN SL como acreedor en el concurso de acreedores, reconociendo una deuda pendiente que asciende a 3.666.000 €.

Y, efectivamente, WOODMAN SL figura en el listado de acreedores, pero no con una deuda de 3.660.000 € sino con deudas vencidas a su favor de más de 6.500.000 €. El negocio de WOODMAN SL es redondo: 4 millones por la gerencia (al parecer ya cobrados), y 6,5 millones más por los alquileres y la compra de las 19 viviendas y plazas de garaje que no conseguía vender en su promoción de José Alíx.

Pero, aunque los concejales del grupo municipal de IU adoptaran el acuerdo el día 19 de junio de 2012, adjudicando esos activos de la sociedad (todas las viviendas y plazas de garaje del 51%) a sus propietarios, asegurando en dicho acuerdo, además, que salvo las hipotecarias esos activos NO TENÍAN MÁS CARGAS, es evidente por las notas registrales que los bienes adjudicados SÍ TENÍAN OTRAS CARGAS. Nada menos que varios embargos anotados con anterioridad a la fecha del acuerdo de 19 de junio, y que se correspondían, además, con embargos de derecho público (la hacienda regional), así como con los procedimiento cambiarios ya en marcha por entonces y hoy fallados a favor de las constructoras. Sin palabras nos deja esto.

Además, tal y como puede comprobarse por el balance de situación del ejercicio de 2008 de la mercantil que preside el señor alcalde, tampoco aparece movimiento patrimonial alguno relacionado con la adquisición de las viviendas que, así lo asegura en sede judicial, adquirió en 2008.

El importe de esa transacción de la compra de 19 viviendas realizada supuestamente entre junio y noviembre de 2008, debió de serlo por el de la cantidad reconocida ahora a WOODMAN SL como deuda vencida en la relación enviada el juzgado 6 de los mercantil. Es decir, de 6.500.000 €. ¡Todo un gran negocio para WOODMAN SL, sin duda! Más de 10 millones del préstamo hipotecario de PLAZA DE ESPAÑA SAN FERNANDO SL que fue comprometido o desviado para pagar a la gerente que, además, legalmente no podía hacer negocios con la sociedad que gerenciaba.

 

PLAZA DE ESPAÑA SAN FERNANDO SL nos asegura en la memoria de su balance de 2008 que tiene concedido por Caja Madrid un préstamo hipotecario de 13 millones de euros. 

No obstante lo cual, asegura también en el mismo balance que solo debe 11 millones a los bancos.

 

 EL FORMIDABLE ENREDO

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WOODMAN SL acude al juzgado para denunciar el incumplimiento de los contratos de alquiler por falta de pago de PLAZA DE ESPAÑA SAN FERNANDO SL (cosa que es evidente), e inicia así los procedimientos de desahucio. Sin embargo, la mercantil que preside el alcalde contraataca en el mismo juzgado de Coslada alegando que WOODMAN SL no es propietaria de esas viviendas, sino que lo eran de PLAZA DE ESPAÑA SAN FERNANDO SL y que ésta, a su vez, las adjudicó a sus legítimos propietarios los realojados. Y a todo esto, como WOODMAN SL no paga las importantes cuotas mensuales de las hipotecas que mantiene con BANKIA correspondientes a estos pisos, el banco ha procedido naturalmente a ejecutarlas. He aquí un auténtico triángulo infernal: WOODMAN SL, PLAZA DE ESPAÑA SAN FERNANDO SL y BANKIA, disputándose las propiedades que, según la sociedad que preside el alcalde, en realidad pertenecen a terceros: los realojados. Todo un formidable enredo con visos de acabar en tragedia.