LA CONTABILIDAD CREATIVA Y EL ADMINISTRADOR CONCURSAL (III)

AVISO A NAVEGANTES

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El informe provisional de la Administración Concursal sigue proporcionándonos impagables y desconcertantes descubrimientos. Uno de ellos y no precisamente agradable, es saber exactamente cuánta pasta se ha llevado WOODMAN SL por su "gestión" como gerente de PLAZA DE ESPAÑA SAN FERNANDO SL, hoy insolvente y por más maquillaje que intente la A.C. en riesgo claro de liquidación necesaria.

La peripecia de la sibilina contratación de WOODMAN SL (una promotora local al uso al fin y al cabo y sin empleados) para gerenciar la sociedad mixta que preside D. JULIO SETIÉN, es uno de esos reveladores episodios de cómo se pueden burlar todas las disposiciones legales para favorecer a quien, sin que nadie se explique con qué méritos profesionales, ha conseguido llevarse una buena  morterada de millones de esta operación sin arriesgar un solo euro. Veamos.

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WOODMAN SL: EL SAQUEO
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La contratación de la promotora WOODMAN SL para gerenciar la futura empresa mixta de propietarios y Ayuntamiento, se decidió en una reunión de la llamada Mesa de Trabajo celebrada el día 23 de marzo de 2007. D. JULIO SETIÉN, en nombre del Ayuntamiento, aceptó la propuesta de los propietarios y D. VICTORIANO CUESTA firmó en nombre de WOODMAN SL.

Después, en el pleno municipal celebrado el día 28 de mayo de 2008 para acordar la constitución de la empresa mixta, fueron aprobados los convenios de expropiación firmados con cada uno de los propietarios. Y en la cláusula undécima, emboscada entre una montaña de documentos y artículos, el pleno municipal, por unanimidad, obligaba a la futura sociedad mixta a constituir y como beneficiaria de la expropiación a contratar a WOODMAN SL. Algo ciertamente insólito, pero consecuente por cuanto que no en vano era WOODMAN SL la redactora de esos convenios. Con ello había conseguido que en documento oficial sancionado por un acuerdo plenario, figurara una obligación legal de la sociedad a constituir consistente en contratar los servicios de una promotora privada con la misión de gerenciar la misma. Eso sí, nadie se ocupó de preguntar al menos si tenía algún empleado. 

  

Las cuentas  de 2009 de WOODMAN SL revelan que durante el ejercicio de 2008 declaraba pérdidas por importe de más de 400.000 euros, mientras que ya en 2009 declaraba beneficios por cerca de 500.000 euros. De la misma forma, podemos ver que WOODMAN SL mantenía una deuda con los bancos de más de 9 millones de euros a causa de no poder vender sus viviendas de la UE-3. La contratación de PLAZA DE ESPAÑA SAN FERNANDO SL vino a solucionarle ese grave problema financiero.

Es por un escrito de febrero de 2013 firmado por Dª CARMEN CRIADO y dirigido al juzgado 2 de Coslada en nombre de PLAZA DE ESPAÑA SAN FERNANDO SL, por el que sabemos que WOODMAN SL había cobrado 4 millones de euros en concepto de gestión de la sociedad insolvente, y que se le adeudan otros 3.660.000 € por la compra de 19 viviendas en la unidad de UE-3 propiedad de la gerente.

De la misma forma, sabemos por este escrito que PLAZA DE ESPAÑA SAN FERNANDO SL dice  que adjudicó esas mismas 19 viviendas a sus legítimos propietarios, porque eran propiedad de la sociedad mixta en virtud de unos contratos de alquiler con opción de compra. La disputa en sede judicial no puede ser más esperpéntica: PLAZA DE ESPAÑA SAN FERNANDO SL dice que las viviendas eran suyas, aunque reconoce que no las ha pagado, y además asegura que se las ha transmitido a los propietarios aunque solo están a falta de inscripción. Y WOODMAN SL pide el desahucio de los inquilinos y da por rescindidos los contratos por falta de pago. No obstante Bankia, que no cobra las cuotas de las hipotecas, ha iniciado un procedimiento de ejecución hipotecaria contra WOODMAN SL.

También asegura la secretaria del consejo (actuando como abogada de la sociedad mixta), que han incluido a WOODMAN SL en el listado de acreedores en el concurso que tenían solicitado.

Sin embargo, en los convenios firmados el día 3 de noviembre de 2008 con los propietarios de las viviendas y locales de las calles Gonzalo de Córdoba 14 y Coslada 9, D. JOAQUÍN MARTÍNEZ como consejero delegado de PLAZA DE ESPAÑA SAN FERNANDO SL, asegura que la sociedad mixta es propietaria en pleno dominio de esas viviendas y que están solo pendientes de su inscripción registral. Increíble. 

Y, efectivamente, la sociedad que preside D. JULIO SETIÉN presenta al juzgado una lista de acreedores entre los que se encuentra WOODMAN SL. Ahora bien, el crédito que le reconocen como vencido es de nada menos que de 6.435.000 €. ¿Alguien entiende algo?

Según el escrito de la secretaria del consejo Dª CARMEN CRIADO al juzgado de Coslada, WOODMAN SL había cobrado ya en concepto de honorarios por la gerencia 4.000.000 €. De modo que si le reconocen una deuda de 6.435.000 € pendiente de abonar, ¿eso significa que WOODMAN SL cobraría finalmente unos 10.435.000 €? Sin palabras nos deja.

Pero son los datos que aporta el informe de la A.C. lo que nos desconcierta más y nos hace pensar que, en realidad, los administradores de PLAZA DE ESPAÑA SAN FERNANDO SL no saben bien ni la cantidad que se le ha pagado a WOODMAN SL ni la que se le debe finalmente.

Así lo acreditan los apuntes contables de detalle que figuran en la contabilidad oficial, y que desmenuza la A.C. gracias al desglose de las contrapartidas imputadas en la cuenta de existencias. Este desglose revela que a WOODMAN SL  le han pagado desde 2009 a 2011 nada menos que 8.100.000 de euros (sin IVA, claro). Es decir, WOODMAN SL le facturaba a PLAZA DE ESPAÑA SAN FERNANDO SL la escandalosa cifra de casi 9.000 euros diarios por su gerencia. Y este tipo de cosas explican la razón del porqué unas obras contratadas por 40 millones de euros y financiadas con 60 millones que puso Caja Madrid y que ya están gastados, ha acabado en realidad con más de 94 millones de euros de deudas a pagar. Es razonable suponer por ello que un grupo determinado de personas y empresas con relación privilegiada y directa con la gerencia, se han dedicado a saquear PLAZA DE ESPAÑA SAN FERNANDO SL desviando el destino de las hipotecas en beneficio propio, aprovechando el descontrol y la incompetencina de sus administradores.

Y para acabar de arreglarlo la A.C. denuncia en su informe que a pesar de que ha solicitado a los administradores de PLAZA DE ESPAÑA SAN FERNANDO SL (es decir, al señor SETIÉN y  la señora CRIADO), información sobre los anticipos a proveedores (que figuran en el cuadro final de arriba), no le ha sido aportada la documentación justificativa requerida. Nótese, que en ese epígrafe aparecen pagos (contablemente lo llaman anticipos) por importe de 1.000.000 de euros a favor de otra sociedad vinculada a los administradores de WOODMAN SL: AGRÍCOLA MONTESINOS SL. ¿En concepto de qué se le ha pagado a esta sociedad patrimonial familiar de D. JOSÉ ANTONIO PRIETO este dinero? Lo comentaremos en otro momento.

Pero es la ficha correspondiente de los créditos concursales la que nos revela con más nitidez lo que ha sido el gran negocio de WOODMAN SL (y no solo de WOODMAN SL, claro). WOODMAN SL solo ha solicitado a la A.C. un crédito a su favor y contra PLAZA DE ESPAÑA SAN FERNANDO SL por importe de 564.791,34 euros. Uno en concepto de honorarios pendientes de pago por la gerencia, otro por una factura (?), y otro más por los atrasos en concepto de alquileres de los realojos. Sorprende, desde luego mucho, que mientras PLAZA DE ESPAÑA SAN FERNANDO SL remitía al juzgado de lo mercantil un listado de acreedores, reconocidos por tanto, en el que figuraba WOODMAN SL con una deuda vencida de nada menos que 6.435.000 euros, ahora sea WOODMAN SL la que solo reclame 564.000 euros. ¿Cómo es esto posible? ¿El precio de las 19 viviendas falsamente compradas era en realidad de 6.435.000 euros y WOODMAN SL ha renunciado a su venta? El formidable negocio de WOODMAN SL gerenciando la sociedad que preside el ex alcalde SETIÉN no puede ser más escandaloso. A los más de 8 millones por la gerencia habría que añadirle los 6.435.000 por la venta (ahora fallida) de las viviendas que no conseguían vender en la UE-3 (por su prohibitivo precio incluso en la buena época de la burbuja), así como otras facturaciones cuya naturaleza desconocemos. Todo un gran negocio desde luego.

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PLAZA DE ESPAÑA SAN FERNANDO SL es una empresa privada pero participada por el Ayuntamiento y administrada por cargos públicos. Entre ellos el alcalde, el concejal de urbanismo, la asesora jurídica del equipo de gobierno y otros concejales. El Ayuntamiento ejerce sobre ella pues un control absoluto. Y está prácticamente en la quiebra. Una de las razones de esta situación lamentable es precisamente este tipo de cosas: la alegría con que se contrató y designó a dedo a esta promotora local con claros intereses inmobiliarios en San Fernando, y los formidables honorarios pagados a quien al fin y al cabo ni reunía los elementales requisitos de solvencia profesional y ni siquiera tenía un solo empleado. Por esa razón, nada de lo que ha sido la oscura gestión de esta sociedad nos puede ser ajeno. Entre otras razones de elemental transparencia pública, por el evidente riesgo de que al final tengamos que ser todos los ciudadanos los que paguemos este impresentable fiasco. Tenemos derecho a saber quién decidió pagarle tan desorbitados honorarios a esta promotora local, y desde luego derecho también a exigir de nuestros representantes municipales, de todos, que nos expliquen detalladamente cómo ha podido suceder todo esto y quiénes han sido los beneficiarios reales ¡y qué beneficios! de este impresentable descontrol, que ha dado con los huesos de la sociedad mixta en la quiebra más absoluta y que amenaza con ser endosada al Ayuntamiento. Están a tiempo para darnos esas explicaciones todos. Antes de que sea demasiado tarde.