PLAZA DE ESPAÑA SAN FERNANDO SL: 54 MILLONES SIN CONTROL ALGUNO (II)

AVISO A NAVEGANTES

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Hay personas que nos escriben y que evidencian un formidable despiste y falta de información. Pretendemos pues informar de todos aquellas cuestiones que afectan a esta sociedad mercantil porque, además de estar presidida por nuestro alcalde y administrada por nuestros concejales, tiene en su capital social una participación nuestro Ayuntamiento de cerca de nada menos que 12 millones de euros (49%). Esto es lo que hace más necesario y más exigente el elemental principio de transparencia e información. Pero toda la gestión ha estado presidida por el oscurantismo y la negación de las evidencias. Por esa razón tratamos de cubrir esta carencia de información con nuestras aportaciones. Información que ha sido hurtada y que debe ser la primera obligación de todo buen gestor público. Todo lo contrario de lo que ha ocurrido. La contratación de la auditora LAES NEXIA para auditar las cuentas no aprobadas cuando debieron serlo, lejos de dar credibilidad a lo auditado arroja inquietantes dudas. He aquí algunos de los reparos que nosotros objetamos.

El director de LAGOS ESTUDIO JURÍDICO (de ahí el acrónimo de LAES de la auditora) es entrevistado para un medio y explica cómo fundaron la firma auditora y cómo ambas firmas, la auditora y el despacho jurídico, comparten la misma red: NEXIA INTERNACIONAL. D. Francisco Javier GÓMEZ PARRA comparte también con los administradores de WOODMAN SL los consejos de CINE SAN FERNANDO SL y SANFERPRO SL, ambas domiciliadas en Ventura de Argumosa 22 de San Fernando de Henares.

La valoración de las existencias del activo de las cuentas aprobadas (y auditadas por LAES NEXIA) de PLAZA DE ESPAÑA SAN FERNANDO SL correspondientes al ejercicio de 2011, es de 78.336.947,33 €. Aunque la legislación contable obliga a valorar estas partidas del activo a precio de adquisición o de coste, sin embargo es evidente que algunas partidas del activo de la sociedad no reflejan fielmente su valor y están infladas. Veamos por qué.

Por ejemplo, esta valoración hecha para un local de 49,95 m2 en la plaza de España número 11. El valor de tasación (no sabemos quién lo ha tasado) aplicado es de 336.737,59 €. Es decir, cada metro cuadrado de este local está valorado en los balances contables de la sociedad a 6.741,49 €. O lo que es lo mismo, este local que no llega a 50 m2 de superficie útil, lo valora PLAZA DE ESPAÑA SAN FERNANDO SL en más de 50 millones de pesetas. Pero, ¿alguien puede creer esto en estos momentos? Pues parece que los señores de LAES NEXIA sí. Solo así es explicable que una sociedad promotora que después de 4 años de actividad no ha vendido un solo m2, arroje en su balance unas pérdidas de solo 1.960.397,20 durante 2011 o de 1.686.431,70 € durante 2010. Digno de calificar como milagroso todo.

Otro ejemplo. Las 604 plazas de aparcamiento subterráneas de la plaza de España, están valoradas en 16.559.200 €. Es decir, cada una de las plazas está valorada en 27.415 €. Es preciso recordar que las valoraciones de existencias que permite la legislación contable es al precio de coste o de adquisición. Se da la circusntancia de que el 50% de esas plazas de aparcamiento han sido vendidas (eso es lo que dicen ellos al menos) a ORTIZ CONSTRUCCIONES SL, la misma empresa que demandó a la sociedad que preside el señor alcalde, y que consiguió que fueran embargados estos bienes. Y ha llegado la hora de peguntar si efectivamente el precio de venta de esas plazas a ORTIZ CONSTRUCCIONES SL  ha sido precisamente ése, y si no es así, a qué precio real han sido vendidas (si es que realmente lo han sido, claro). Asimismo, hay que preguntarse si en el desconocido acuerdo al que parecen haber llegado BANKIA y las constructoras tras la huelga de hambre del alcalde, también incluye el precio de estas plazas de garaje, y en ese caso el precio real de las mismas abonado por ORTIZ CONSTRUCCIONES SL.

En la memoria de las cuentas correspondientes al ejercicio de 2011, presentadas junto con las de 2009 y 2010 por el consejo de administración a la junta universal de partícipes del día 19 de junio pasado, se afirma que, además de que la empresa no tiene trabajadores, no han existido acontecimientos posteriores al cierre contable, ni tampoco existen acuerdos que no figuren en el balance. Y estas dos últimas afirmaciones de la memoria no son ciertas.

Después del cierre del ejercicio de 2011 y antes de la formulación de las cuentas, la sociedad ha presentado en un juzgado de lo mercantil de Madrid un escrito alegando hallarse nada menos que en situación de insolvencia. Ese escrito fue presentado al juzgado el día 13 de junio y fue ocultado deliberadamente a los partícipes en la junta de 19 de junio.

De la misma forma, no es cierto que no haya acuerdos fuera del balance. Hay uno y muy importante. Tanto, que afecta al resultado contable de cada ejercicio. Se trata de los acuerdos existentes con todos y cada uno de los partícipes, en el sentido de la obligación de la mercantil de devolverles los inmuebles nuevos en la proporción equivalente a la superficie de  los aportados. Es decir, inmuebles valorados a 701,10 € m2, han de serles devueltos a un precio de coste aproximado de 1.400 €. Y puesto que han de ser devueltos a los partícipes aproximadamente unos 13.000 m2 libres de cargas, es bien evidente que esos acuerdos deberían de figurar en el pasivo de la sociedad, y, en cualquier caso, esos aproximadamente 18 millones de euros de hipotecas que es preciso amortizar antes de entregarles los inmuebles, habrían de figurar también en el balance y sin embargo no aparecen recogidos.

Por último, he aquí la declaración en la memoria contable de WOODMAN SL respecto del número de empleados que tuvo esta sociedad durante los ejercicios de 2009 y 2010. Cero empleados. Pero ello no le ha impedido facturar a su cliente PLAZA DE ESPAÑA SAN FERNANDO SL más de 4 millones de euros. Lo dicho, otro milagro.